Bolagets vd Håkan Karlsson berättar för Fastighetssverige om bolagets styrka under 2020 och hur 2021 ska bli året då man tar stora kliv mot målet om ett fastighetsvärde på fem miljarder kronor till sommaren 2022.
Maxfastigheter har fokus på kommersiella fastigheter med hög direktavkastning och beståndet är fokuserat till starka lokala lägen, framför allt i Mellansverige. Den 30 september 2020 uppgick fastighetsvärdet till 2,7 miljarder kronor, men målet till sommaren 2022 är att det värdet ska vara nästan fördubblat till fem miljarder kronor. Bolagets vd Håkan Karlsson ser därför att man kommer att vara aktiva på transaktionsmarknaden under 2021, men även jobba med att få ordning på projektportföljen.
– Vi har ett gäng stora projekt på gång, bland annat i Karlstad och ett projekt på ett par hundra miljoner kronor i Eskilstuna att färdigställa, så till att börja med ska vi få ordning på projektportföljen och sedan fortsätt leta efter fastigheter i vårt område där vi kan diversifiera oss.
Håkan Karlsson upplever att det finns gott om objekt i bolagets nätverk men också att man möter större konkurrens i Mellansverige än man gjort tidigare.
– När vi drog igång Maxfastigheter var vi rätt ensamma i den här regionen om att leta affärer i 100 till 150-miljonersspannet, men nu är det fler som letar efter samma typ av objekt.
Bolaget kommer från ett 2020 som var starkt trots den turbulens i marknaden som orsakades av pandemin. Bolagets aktie tappade visserligen nästan tio procent i värde under året men gjorde en stark återhämtning efter corona-raset i mars och kursen steg därefter med nästan 39 procent fram till årsskiftet. Håkan Karlsson ser 2020 som ett relativt bra år för Maxfastigheter där bolaget gynnats av rätt exponering inom handel och retail.
– Vi är naturligtvis påverkade av pandemin som alla andra i branschen men inte i så stor utsträckning, vi har inte haft några hyresgäster som gått i konkurs. Så året var rätt bra, fast vi är exponerade mot handel så är det sällanköpshandel vi pratar om och det gick starkt under 2020.
Även uthyrningsarbetet 2020 fungerade väl för bolaget på de externhandelsplatser där man bedriver verksamhet, och 2021 har inletts med tecknandet av ett nytt hyresavtal med Åhléns Outlet avseende 2 583 kvadratmeter butikslokal i Folkesta handelsområde i Eskilstuna. Avtalet löper från 1 mars 2021 och tre år framöver och det totala hyresvärdet uppgår till närmare 8 miljoner kronor. Fastigheten är efter tillträdet fullt uthyrd.
– Uthyrningsarbetet har fungerat bra och vi har gjort ett gäng stora uthyrningar det senaste året, vi har samtidigt en del projekt där vi bygger nytt och inga stora problem att hitta kunder där. Skillnaden mot tidigare är att uthyrningar för kontor kanske tagit lite längre tid än vad det brukar, säger Håkan Karlsson.
