När man blickar tillbaka på D Carnegies år fastnar sökandet omedelbart på den nyhet som kablades ut för bara ett par månader sedan.
Den amerikanska fondjätten kontrollerar numera 54,7 procent av aktiekapitalet och 64,6 procent av rösterna i D Carnegie. Före budet ägde Blackstone 40 procent av rösterna och 32 procent av kapitalet och kontrollerade utöver detta rösträtter då att man kontrollerade sammanlagt 53 procent av rösterna.
För bolaget har det inneburit att strategiarbetet har fått sig ett litet hack i kurvan, medger D Carnegies vd Ulf Nilsson.
– Det har tagit en del energi, med hela den här processen som har varit. Vi måste få fokus på affärerna igen, och återfå inriktning med projekt och förvärv.
Blir det stora förändringar med nya ägare?
– Jag tror inte det. I de första diskussionerna så är vi också inne på att vi måste fortsatt att ha en fortsatt kraftig tillväxt, och vi har ett stort tryck på oss att göra fler affärer – i form av köp av både fastigheter och fastighetsbolag.
Värdena på marknaden har ökat, yielderna har sjunkit, vilket har gjort det svårare att göra förvärv. Ulf Nilsson, likt många andra, tror dock att man snart går mot en nollränta.
– Det blir ju bara spekulationer, men det är inte omöjligt att vi redan nästa år går mot en nollränta. Varken jag eller någon annan vill ju ha räntan på minus. Så visst är det sannolikt att få upp den till noll. USA är väl den marknad som påverkar oss mest av allt och där går räntan upp.
Transaktionsvolymen slår rekord i år – har branschen nått toppen?
– För att det ska bli en vändning på transaktionssidan måste något radikalt hända. Och vad det skulle kunna vara, går inte att säga. Det jag kan säga är att vi står ganska stadigt, i och med att vi sysslar med bostäder – det gör att vi kommer ha ett stabilt kassaflöde, och är rätt stryktåliga.
Med en påtaglig bostadsbrist i Stockholm är det gissningsvis en utmaning att få till en vettig nyproduktion, men där är Nilsson desto mer hoppfull.
– Visst är det svårt att få till vettiga ställen att bygga. Vi satsar på förtätning, inom ett antal år har vi 5 000 nya lägenheter på egen mark. Just nu jobbar vi hårt med att få fram våra byggrätter, och har ett första bygglov – vilket gör att vi kommer att komma igång med byggandet nästa år.
Bygglovet avser cirka 40 nya bostäder och är en förtätning av befintlig bostadsbebyggelse på fastigheten Finnsta 1:17 i Upplands-Bro Kommun.
D Carnegie utvecklar byggrätter i alla sina områden på sina befintliga fastigheter.
D Carnegie bygger alltså fortsatt som planerat, även om bostadsrätter är det mest gångbara riktas också visst ljus på hyresrätter.
– Inom pendeltåg- och t-banenätet finns det goda möjligheter att bygga hur många hyresrätter som helst. Samtidigt, byggs det för mycket så är det viktigt att ha en balans i utbud-efterfrågan.
FAKTA – D Carnegie & Co
D. Carnegie & Co är ett fastighetsbolag med inriktning på bostäder i Storstockholmsregionen och andra tillväxtområden. Affärsidén är att äga och förvalta fastighetsbestånd med en successiv upprustning av lägenheter i samband med den naturliga omsättningen av hyresgäster. Detta kan ske snabbt och kostnadseffektivt tack vare renoveringsmetoden Bosystem, som bland annat innebär att ingen evakuering behöver ske. Marknadsvärdet för bolagets fastigheter uppgick per 30 september 2016 till drygt 15 887 MSEK. Det totala hyresvärdet uppgick då till 1, 3 miljarder kronor årligen. Uthyrningsgraden är hög med obefintlig vakans. D. Carnegie & Co är noterat vid Nasdaq Stockholm.
