2035 ska stadsdelen Ulleråker stå färdig med bland annat 6 000 nya bostäder och 20 000 kvadratmeter kontor. Vägen dit är lång men nu har kommunen beslutat att inleda planarbetet för den största delen av området som innehåller majoriteten av de framtida bostäderna. För Fastighetssverige berättar kommunstyrelsens ordförande Erik Pelling mer om projektets betydelse, tidigare förseningar och områdets framtida potential.
I förra veckan beslutade plan- och byggnadsnämnden i Uppsala om en fortsatt detaljplanering för utbyggnaden i de delarna av den framtida stadsdelen Ulleråker som ännu inte vunnit laga kraft.
Beslutet om planuppdrag innebär att arbetet med detaljplanen och fördjupade studier startar och presenteras på samråd andra kvartalet 2022 för att kunna antas under det andra kvartalet 2024. Hela området Ulleråker beräknas stå färdigt 2035 och totalt ska 6 000 nya bostäder, cirka 1 000 skolplatser och 1 000 förskoleplatser byggas i den nya stadsdelen.
Ulleråker är en del av utvecklingsområdet Södra Staden och utgör en viktig pusselbit för stadens fortsatta tillväxt samt för att uppnå översiktsplanens inriktning mot en tätare och mer klimatsmart stad. Kommunen förvärvade Ulleråkersområdet från landstinget 2014 som ett strategiskt markköp med syfte att ta ett ansvarsfullt helhetsgrepp om stadsdelens utveckling. Det är ett stort programområde på cirka 100 hektar som är beläget endast tre kilometer från stadskärnan och ligger mellan två universitet samt med direkt närhet till stora naturområden.
Inom programområdet är det hittills två detaljplaner som vunnit laga kraft vilket skedde i slutet av 2019. De planerna omfattar totalt 1 600 bostäder vilket innebär att det nu fortsatta planarbetet gäller för totalt 4 400 bostäder uppdelat på två detaljplaner, Tallstråket och Södra Ulleråker. Markanvisade byggherrar för de två första detaljplanerna är Rikshem, Alm Småa Bostad, Bygg Vesta och Hökerum Bygg. Mark i de två kommande detaljplanerna kommer att anvisas under planarbetets gång.
Erik Pelling (S), mark- och exploateringsutskottets ordförande samt kommunstyrelsens ordförande i Uppsala, berättar mer om projektets status och framtid:
– De två detaljplaner som har vunnit laga kraft gäller för stadsdelens centrum samt starten på Ulleråker i den norra delen. Nu går vi vidare med planarbetet för resten av området och sedan kommer allt att byggas ut parallellt, de två första planerna beräknas kunna vara klara 2030 och det övriga som vi planerar nu beräknas vara klart 2035.
– Redan nu i sommar sker det insatser i parken och längs ån för de viktiga gröna värden som finns i projektet och 2022 sätter vi igång utbygganden av de allmänna ytorna, sedan kommer det rulla på genom att delar färdigställs etappvis.
Det kommande planarbetet gäller för den allra största delen av Ulleråker där mycket av det som ska utvecklas på platsen består av befintliga byggnader, så det är inte allt som måste byggas ut med ny bebyggelse.
– Det kommer bli en fin stadsdel i ett centralt läge i Uppsalas södra delar, det är bara tre kilometer från city och med den här stadsdelen förlängs det centrala parkstråket. Jag har kallat det för Uppsalas Central Park, fast vårt exempel blir mer långsmalt, säger Erik Pelling och fortsätter.
– Utöver mängden bostäder tillförs även en del arbetsplatser i Ulleråker, det är närmare 20 000 kvadratmeter kontor och campusverksamhet som ska utvecklas.
Han berättar att det var stort intresse från byggaktörer under framtagandet av de två första detaljplanerna, men att staden ännu inte har gått ut och frågat marknaden när det gäller den utveckling som nu följer. Projektet har hittills råkat ut för en del förseningar på grund av att de första detaljplanerna överklagades.
– Processen tagit längre tid än vad vi först trodde, det är svåra förhållande i och med den närliggande åsen och det har varit överklaganden att hantera, så vi har en mer utdragen genomförandeplan. Men under tiden har det hänt mycket annat positivt i Uppsala och det har blivit ännu tydligare att Ulleråker ligger strategiskt väldigt rätt, området kommer bland annat få en modern spårvagnsförbindelse som kommer byggas de närmaste åren vilket knyter an stadsdelen ännu mer till centrum, säger Erik Pelling.
Finns det någon fara för fler förseningar med tanke på det stora området som fortfarande återstår att planlägga?
– Jag tror att vi har löst de stora utmaningarna med de tidigare etapperna, kommunen har ju till exempel tillsammans med staten gjort en hel modell av hur hela åsen fungerar och samlat på oss massor av kunskap längs vägen. Vi har legat i frontlinjen och nu vet vi var vi bygger och vilken hänsyn vi måste ta till det närliggande området.
– Det som kan påverka härifrån är nog konjunktursvängningar och det faktum att det är många andra projekt igång i staden, då kanske man måste anpassa sig i etapperna vilket kan påverka tidsplanen. Närliggande Rosendal håller på att färdigställas och det har blivit en populär stadsdel, det talar för att Ulleråker blir en lämplig nästa etapp att knyta ihop allt med.
