Efter att ha slagit till med en försäljning av 36 fastigheter i Spanien värd nästa 2 miljarder kronor berättar Sagax vd David Mindus för Fastighetssverige om varför avyttringen skedde mindre tre år efter portföljens förvärv, om de blir nettoköpare eller nettosäljare 2023 och vilken marknad som han gärna investerar mer i än tidigare år.
Sagax meddelande under gårdagen att man avtalat om att avyttra 36 fastigheter i Spanien till Coop Group för 180 miljoner euro, nästan 2 miljarder kronor, jämte en fast och ovillkorad betalning om ytterligare 10 miljoner euro i form av köpeskilling, hyresintäkt eller kombination härav enligt Sagax val.
Coop Group, ett av Schweiz största detalj- och grossistföretag, är via dotterbolag hyresgäst i fastigheterna som omfattar 163 000 kvadratmeter uthyrningsbar area. Hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid uppgår till 2,8 år och hyresvärdet beräknas till 11,8 miljoner euro för 2023.
Enligt Sagax överstiger köpeskillingen fastigheternas bokförda värde per 30 september 2022 med 15,6 miljoner euro motsvarande 9 procent, och köpeskillingen överstiger fastigheternas bokförda värde per 31 december 2021 med 27,2 miljoner euro motsvarande 17 procent.
Fastigheterna är bebyggda med industribyggnader med omgivande parkerings- och rangerytor och Sagax förvärvade dem för 149,5 miljoner euro i februari 2020. 48 procent av fastighetsvärdet är koncentrerat till Katalonien och 27 procent av portföljen återfinns i Barcelona och Madrid.
Anledningen till att Sagax nu säljer portföljen efter mindre än tre års ägo beror enligt vd:n David Mindus på att de tyckte att priset och villkoren i affären var attraktiva.
– Att försäljningen sker nu är inte en fråga om ”market timing”, utan om villkoren. Vi hoppas kunna återinvestera kapitalet och fortsätta utveckla Sagax, förhoppningsvis redan under 2023, berättar han för Fastighetssverige.
Vad ser du för affärsmöjligheter för Sagax under 2023? Ser du att ni kommer att vara en nettoköpare eller en nettosäljare nästa år?
– Köpare och säljare har haft svårt att mötas under 2022 vilket lett till låg aktivitet på samtliga våra marknader. Jag vet inte hur attraktiv marknaden kommer att vara för oss under 2023. Sagax har dock både finansiell kapacitet och tillräcklig långsiktighet att vara en betydande nettoköpare under nästa år. Allt kommer att handla om pris, säger David Mindus.
Vilka typer av fastigheter förvärvar ni helst nästa år och vad har ni för geografiska preferenser när ni letar tillgångar?
– Sagax är fokuserat på lager och lätt industri, det är en verksamhet som vi kan och tror har långsiktigt goda förutsättningar. Vad gäller geografi är vi agnostiska så, återigen, allt handlar om pris och riskjusterad avkastning. Det vore dock roligt att investera mer i Sverige som varit en väl dyr marknad för oss under de senaste åren.
Försäljningen till Coop Group genomförs enligt Sagax som fastighetsöverlåtelser och de uppger att köpeskillingen inte är föremål för justering för så kallad ”latent skatt” eller på annat sätt. Frånträde beräknas ske under 2023.
