Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har planat ut samtidigt som omsättningen (räknat som bruttouthyrning i kvadratmeter) har ökat kraftigt, enligt den senaste kartläggningen från Citymark.
Citymark kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg två gånger om året. I höstens mätning var vakansgraden i centrala Göteborg 13,5 procent, vilket var en liten uppgång från vårens mätning då vakansgraden var 13,3 procent. Nettouthyrningen har varit svagt negativ under sommaren och hösten efter det kraftigt negativa utfallet för vinter och våren.
Vakansuppgången är förhållandevis jämnt spridd med oförändrat vakansläge eller små uppgångar i de flesta områden. I nuläget är vakansgraderna lite högre i Central Business District (CBD) och på Lindholmen än i övriga delar av innerstaden. Utanför centrum noteras något minskade vakansgrader under hösten.
Vakansgraden i det nyare A-segmentet sjönk medan den steg i motsvarande grad i det äldre B- segmentet, vilket innebär att vakansgraden nu är strax under 13 procent i A-segmentet och drygt 14 procent i B-segmentet.
– Den tidigare vakansuppgången har varit dramatisk och utsikterna är osäkra med tanke på problemen i personbilsindustrin. Det senaste utfallet, där vakansgraderna planat ut, visar dock att det finns tecken på att efterfrågan på kontor börjat repa sig i ljuset av en starkare konjunktur, säger Tor Borg, Analyschef på Citymark.
Utifrån utvecklingen hittills i år bedöms omsättningen på marknaden för kontorslokaler i Göteborg bli strax under 350 tecknade hyresavtal om nästan 250 000 kvadratmeter kontorsyta under 2026. Det är en kraftig uppgång jämfört med tidigare år. Ett flertal större uthyrningar bidrar till uppgången, inte minst en uthyrning till Polisen på över 30 000 kvadratmeter på Heden. Den ökade efterfrågan drar tydligt mot det nyare A-segmentet. Hittills i år har nyproduktionen tagit 35 procent av bruttouthyrningen.
– Även om nettouthyrningen fortfarande är relativt svag på Göteborgs kontorsmarknad så är aktiviteten hög med många nytecknade hyresavtal och en del stora uthyrningar. Min bild är att marknaden står lite och väger för tillfället. Nya attraktiva kontorsytor tillförs och det är osäkert om marknaden kan svälja de vakanser som uppstår när utbudet ökar. En starkare konjunktur och mindre efterfrågedämpning av hybridarbete talar dock för att aktiviteten bör kunna leda till viss nettouthyrning framöver, säger Tor Borg.
