Från och med december och framåt ska bolaget betala en femsiffrig vitessumma varje månad, det gäller för ett projekt i Rosengård Centrum som bolaget behöver förlänga byggnadsskyldigheten för. Fastighetssverige berättar mer.
I maj 2021 godkände tekniska nämnden en försäljning till Trianon av del av fastigheten Landshövdingen 1 som ligger i Rosengård Centrum. Köpet omfattade två områden som tillsammans innehåller cirka 11 330 kvadratmeter BTA bostäder samt gymnasium/vuxenutbildning och förskola. Trianon tillträdde fastigheten den 1 december 2021 och den byggnadsskyldighet som gäller innebär att det är Trianons ansvar att ha uppfört grundläggning, tak och ytterväggar inom projektet senast den 1 december 2023.
Trianon märkte dock redan i våras att de inte skulle hinna med att hålla den tidsplanen och i april lämnade de in en begäran om förlängning av byggnadsskyldigheten.
I köpeavtalet anges bland annat att kommunen kan besluta om skälig förlängning av tidsfristen om bolaget hindras att färdigställa byggnationen på grund av hinder utanför bolagets kontroll. Hinder anges exempelvis som försenad detaljplan, försening som berör kommunalt beslut/avtal, att bolaget inte fått bygglov på lagakraftvunnen detaljplan och detta inte beror på bolaget, eller att beviljat bygglov överklagats.
I en annan punkt anges att om bolaget medges förlängning av byggnadsskyldigheten på grund av hinder utanför bolagets kontroll ska ingen tilläggsköpeskilling utgå och vidare står det att om bolaget medges förlängning av andra orsaker ska bolaget varje månad betala en avgift på 42 500 kronor så länge byggnadsskyldigheten inte är uppfylld.
Trianon har lämnat in en redovisning i sin begäran om förlängning av byggnadsskyldighet där man anger att tidsfristerna i köpeavtalet har inneburit en alltför snäv tidsplan i och med att man inte hade fått ett färdigt bygglov på tillträdesdagen. Bolaget skriver vidare att stadsbyggnadskontoret inte har tillstyrkt ett positivt beslut i byggnadsnämnden trots flera omarbetningar med Trianons arkitekt.
Efter diskussioner med stadsbyggnadskontoret har Trianon varit tvungna att byta ut arkitekt som ska ta fram bygglovshandlingar. Detta innebär en helt annan process än man vid avtalstecknandet kunde förutspå och förväntas pågå under resterande delen av 2023 samt våren 2024. Trianon vill därför få till en förlängning av tidsfristen för byggnadsskyldigheten med fem år, det vil säga till den 1 december 2028.
I en skrivelse som Fastighetssverige tagit del av meddelar fastighets- och gatukontoret att man med anledning av Trianons beskrivning och begäran föreslår att tidsfristen för byggnadsskyldigheten förlängs med fem år. Fastighets- och gatukontoret menar dock att det inte har förelagt hinder som exemplifierats i köpeavtalet och skriver att Trianon därför ska betala vite under förlängningsperioden. Fastighets- och gatukontoret föreslår att tilläggsköpeskillingen på 42 500 kronor ska tas ut varje månad från och med den 1 december 2023 så länge som byggnadsskyldigheten inte har uppfyllts av Trianon.
Vid dagens sammanträde väntas tekniska nämnden besluta om att godkänna förlängningen av byggnadsskyldigheten.
