En undersökning som bygg- och fastighetsbolaget JM lät göra i juni visade att nästan varannan person i Sverige ansåg att bostadsmarknaden inte fungerade. Detta var en ökning med åtta procentenheter från föregående år. Katarina Jordell Rimmerfeldt, kommunikationschef på JM, berättar för Fastighetssverige om vad som hänt och de åtgärder som vidtagits sedan undersökningsresultaten kom in.
I rapporten lämnade JM förslag på önskvärda politiska reformer, förslag som bolaget tog med sig till de rundabordssamtal som bostadsministern hade kallat till. Vid samtalen framförde JM bland annat att man ansåg att andra amorteringskravet borde slopas samt reavinstskatten pausas under en treårsperiod för de som köper en ny bostad.
Fastighetssverige kontaktade kommunikationschefen på JM, Katarina Jordell Rimmerfeldt, för att se hur det har gått med dessa frågor och hur utsikterna ut för en förändring på bostadsmarknaden ser ut just nu.
Du sa i somras att mötet med bostadsministern kändes konstruktivt och att det fanns en stor insikt kring behovet av politiska reformer. Ni hoppades få se konkreta förslag från regeringen inom en snar framtid. Hur har det gått med det hittills?
– Vi beklagar att det ännu inte kommit beslut som exempelvis pausad reavinstskatt vid köp av ny bostad och slopande av det andra amorteringskravet. För att det stora behovet av nya bostäder ska kunna tillgodoses krävs strukturella förändringar såsom kortare ledtider för bostadsproduktion och lägre trösklar för de som behöver en bostad, och det kräver både politisk vilja och beslut, säger Katarina Jordell Rimmerfeldt.
Initiativet Bygg i Tid, som JM driver tillsammans med andra ledande aktörer på bostadsmarknaden, har nu utarbetat 16 förslag som är till för att påskynda byggandet av bostäder. Det handlar dels om att se över befintlig lagstiftning och förordningar, men också om att effektivisera berörda myndigheters arbetssätt och främja en ökad samverkan.
Inom initiativet Bygg i Tid har JM, Byggföretagen och Fastighetsägarna lanserat något man kallar Nationellt Ledtidsindex. Detta är en årlig kartläggning av detaljplane- och bygglovsprocesserna i ett 50-tal kommuner.
– Rapporten visar på stora skillnader och på vikten av effektiva arbetssätt. Nationellt Ledtidsindex är först med att kartlägga kommunernas processer för arbetet med detaljplaner och bygglov. Det finns nu belagt orimligt stora skillnader mellan olika kommuner och på behovet av transparens och standardiserade data för att kunna mäta, jämföra och förbättra. Långa ledtider höjer kostnaderna för bostadsbyggande, förklarar Katarina Jordell Rimmerfeldt och fortsätter:
– Genom att mäta och kontinuerligt följa upp hur effektivt detaljplane- och bygglovsprocesserna bedrivs kan kommunerna identifiera förbättringsåtgärder och möjliggöra för fler bostäder. Undersökningen visar att det går att klara processen från idé till första spadtag på drygt två år. JM kommer att fortsätta bistå regering och riksdag med information och samtal kring relevanta åtgärder och beslut för att åstadkomma nödvändiga förändringar för ökat bostadsbyggande.
Som exempel på era egna åtgärder för att vända pessimismen nämnde du att ni tänkte fortsätta att följa befolkningens attityder och se hur de utvecklas över tid. Har ni gjort det och hur uppfattar ni attityden hos folk nu, idag, jämfört med när undersökningen gjordes?
– Nordisk boendebarometer baseras på en årlig undersökning som Kantar Sifo genomför på uppdrag av JM, men vi håller löpande bevakning på de områden som tas upp i boendebarometern genom olika rapporter och analyser. Även om det finns något splittrade förväntansbilder är det tydligt att hushållens boendekostnader har ökat ytterligare och med det krymper även möjligheterna för många att komma in på bostadsmarknaden – detta trots ett stort underliggande behov och underskott av bostäder i Sverige. Det har därmed varit en fortsatt avvaktande marknad sedan undersökningen genomfördes, berättar Katarina Jordell Rimmerfeldt.
– Från JMs sida har vi under året lanserat en ny boköpsmodell, för att sänka trösklarna att komma in på bostadsmarknaden. Sedan tidigare erbjuder JM även skydd för dubbel boendekostnad och tillträdesskydd. Vi har även infört en räntegaranti som innebär att JM i vissa projekt ersätter en del av föreningens ökade räntekostnader under de första fyra åren, vilket ger bostadsrättsinnehavare ett visst skydd mot avgiftshöjningar.
