Kontor, kontor, kontor. Hur ska det gå för dem i framtiden – och här och nu? Hur ska då fastighetsägarna som tillhandahåller kontoren tänka för att locka så många som möjligt att åter ta dessa ytor i besittning? På Stora kontosdagen i Göteborg talade Jennifer Eriksson, uthyrningschef i Göteborg på Croisette Real Estate Partner, om hur hennes bolag ser på behoven och hur spelplanen har förändrats.
Jennifer Eriksson pratar om det hon kallar wow-faktorn, det lilla extra som gör ett kontor värt att flytta till. Som uthyrningschef på Croisette Real Estate Partner i Götborg vet hon också en hel del om vad som utgör just denna wow-faktor.
– Det får gärna finnas en gemensam konferensavdelning, för man vill inte lägga kostnad på stora lokaler som inte används så ofta. Det ska finnas cykelförråd, dusch, bra ljusinsläpp och ventilation, gärna högt i tak och terrass. Man vill ha allt.
Har man omfamnat det här med att komma tillbaka efter pandemin vid det här laget?
– Ja, det tycker jag att man har gjort. Vi har gjort några uthyrningar det senaste där man lämnat kranskommuner för Göteborg, man har valt att sätta sig mitt i smeten just för att kunna behålla personal – men också för att kunna attrahera och rekrytera ny personal. Det känns som att kontoren är viktiga för företagen, deras identitet och kultur.
Ofta har företagen en färdig bild av hur de vill ha det. Hur hjälper ni dem att vidga perspektiven?
– Man får vara väldigt lyhörd för deras krav och önskemål, så klart, men det är ofta stor skillnad på vad de måsta ha, för att det ska vara ändamålsenligt, och vad de skulle vilja ha om de fick välja helt fritt.
Det finns fler vakanser idag, berättar Jennifer Eriksson. Om hon och hennes kollegor tidigare skickade fem eller sex lokalförslag till en potentiell kund så är motsvarande siffra idag 20. Det finns väldigt mycket mer att välja mellan.
– Där behöver man absolut hålla handen och lotsa rätt.
Hur varvar man, som fastighetsägare, mellan flexibilitet och lönsamhet? Kan hyresgäster och uthyrare mötas? Är det hyresgästens marknad i dag?
– Det får man väl ändå säga att det är. Det är ju många som tror att de ska få hyra en lokal i princip gratis bara för att den står tom. Men fastighetsägarna är ändå väldigt generösa med hyresnedtrappningar, rabatter och liknande, så de flesta företag känner nog att de gjort ett väldigt bra kap.
Märks någon förändring när det gäller vilka fastigheter som är svårast att hyra ut?
– Många företag väljer att sätta sig nya fräscha lokaler, då blir ju de omoderna kvar. Men det finns ju de som söker just dessa också, just på grund av prisbilden. Man får fortfarande ett väldigt bra läge!
Är hyresgäster mer öppna för okonventionella kontorslösningar nu, efter pandemin?
– Jag upplever att företag säger ”vi vill sitta så här”, men sedan ofta skickar tillbaka frågan ”vad tycker du?”. Det känns ju fint med det förtroendet – fast man inte jobbar på just deras företag och vet hur de brukar sitta och jobba – och att många är mottagliga för den hjälpen, i stället för att bara säga ”så här ska det vara”.
Och framtiden? Hur ser den ut?
– Utformningen av lokalerna går från superöppna till lite mer indelade. Kanske inte egna kontorsrum, men ekonomi har en avdelning, uthyrning en och transaktion en – för att man ändå vill sitta lite ifred. Det tror jag kommer att komma mer och mer.
