Det går inte längre att dra likhetstecken mellan ordet ”kontor” och begreppet ”arbetsplats”. Där är de flesta spaningar överens, även om många företag förtvivlat försöker ta kontroll över semantiken och narrativet. Efter pandemin – och i takt med teknikens landvinningar – har två nya begrepp börjat studsa i styrelserummen hos både företag och fastighetsbolag:
”Flexibilitet” och ”hybrid”.
Rozana Eriksson Yevno, ansvarig för kommersiell uthyrning på Stena Fastigheter i Göteborg, är en av talarna på seminariet Stora kontorsdagen. Eventet hålls, i Fastighetssveriges regi, på Hotell Radison Blue vid Drottningtorget i Göteborg. Ett återkommande tema för dagen är hur kontoren ska anpassa sig till den nya verklighet som råder när en stor del av de vanligtvis så glatt pendlande tjänstemännen börjat arbeta mer och mer hemifrån.
– En trend vi ser nu när det gäller kontor är att de företag som redan finns i fastigheten, huset, ofta vill göra kontoret mer socialt. Man söker ”wow-känslan”. Kontoret ska inte enbart vara en arbetsplats utan också en träffpunkt, en samlingsplats där man vill vara.
Vad ger wow-känsla?
– Fräcka möbler med multifunktioner, samtalsbås, fåtöljer och mer färg – inte femtio nyanser av vitt, det är inte intressant längre. Det ska hända saker.
Det här omsätter ni i praktiken, bland annat på Stuveriet på Masthuggskajen?
– Ja, i Stuveriet jobbar vi mycket med gemensamhetsytor, bland annat genom konferensvåning, terrass och sportlounge. Folk trapptränar, cyklar och duschar på jobbet.
Hur är kontorsutbudet just nu?
– Det finns mycket välja på om man letar nytt kontor, men det beror också på vad man är ute efter; hur stort, hur mycket ska byggas om, hur effektiv ska det vara? Vad är det för mervärden man letar efter? Ska man kunna dela på konferensrum? På Stuveriet finns det till exempel bokningsbar yta för konferens och styrelsesammanträden.
Är det svårt att hyra ut kontor nu?
– Det tar längre tid; det ska tänkas och knådas och möbleras om, igen och igen. Numera har man ofta med sig inredningsarkitekt i tidigt skede, i nyproduktion, och är med och bygger upp lokalen, bestämmer var eluttag och skärmar ska sitta. Det blir en del diskussioner om rabatter och så vidare. Och läget är väl också något som påverkar hur lång tid en uthyrning tar.
Men kunden och ni möts i regel?
– Ja, vill de ha något så får de det, oftast.
Hur blir kontoren i framtiden?
– Många dras till mixen bostäder och kontor; att det finns folk i rörelse hela tiden. På Masthuggskajen har vi mottot ”från kostym till tofflor”. Man vill också ha kontor nära vatten. Och CBD-linjen förflyttas utåt hela tiden; det är inte så långt att ta sig från exempelvis Masthugget in till Domkyrkan, det är en promenad på tio minuter. Man vill sitta i kluster. I Stuveriet är den bästa pitchplatsen hissen; den tar lång tid, man hinner pitcha några idéer och sedan blir det en AW av det. Det är socialt, det är trevligt och det är inte bara en lokal man hyr ut, det är ett helt koncept, hus och omgivning.
Är hållbarhet fortsatt viktigt?
– Ja, det är jätteviktigt att, till exempel, kunna återbruka mycket av det som redan finns i en lokal. Man kan byta luckorna i ett kök, men man behöver inte byta ut hela stommen. Vi försöker spara så mycket som möjligt, men problemet är lagerutrymmen. Vi och fler andra fastighetsägare är med i CCB, en app för lagring, inventering och återbruk. Hyresgästerna efterfrågar detta med hållbarhet mer och mer.
