Sveafastigheter fortsätter växa – den här gången genom förvärv av två bostadsfastigheter i Stockholm. Efter affären berättar vd:n, Erik Hävermark, för Fastighetssverige om möjligheten till fler fastighetsförvärv, hur man vill fortsätta växa, den intensiva perioden sedan bolagets lansering och om nyckeltalen som pekar ut riktningen för Sveafastigheter.
Sveriges största noterade renodlade bostadsbolag, Sveafastigheter, växer i Stockholm genom förvärv av två bostadsfastigheter i Sätra och Bredäng. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 230 miljoner kronor, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna omfattar totalt cirka 11 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta, fördelat på 137 hyreslägenheter. Det årliga hyresvärdet uppgår till cirka 16,2 miljoner kronor.
Förvärvet är det första som Sveafastigheter skickat ut ett pressmeddelande sedan avknoppningen från SBB. Det kompletterar en verksamt där fokus för tillväxt fortsatt ligger på att eget bestånd och nyproduktion.
– Sveafastigheters fokus är fortsatt att skapa en organisk tillväxt genom att stärka lönsamheten i vårt befintliga bestånd och genom nyproduktion, säger Erik Hävermark. Utöver det utvärderar vi hela tiden vår portfölj för att optimera lönsamheten där både förvärv och försäljningar kan vara aktuellt. Förvärven i Sätra och Bredäng är bra tillskott till vårt bestånd i Stockholmsregionen och de kommer förvaltas inom vår befintliga organisation. Fastigheterna ligger i ett område där det planeras för cirka 4 000 lägenheter, där vi har ett planerat nyproduktionsprojekt. De förvärvade lägenheterna har också en potential att uppgraderas med vårt koncept Hemlyft.
Hur vill ni växa med förvärv framöver – vilken prioritet kommer det att ha hos Sveafastigheter jämfört med egen utveckling?
– Fokus är fortsatt att stärka direktavkastningen i det befintliga beståndet och att växa genom vår nyproduktion. Vi är samtidigt hela tiden aktiva på transaktionsmarknaden och både förvärv och försäljningar kan vara aktuellt framåt.
Vilka städer och regioner ser ni som intressanta för att växa genom förvärv?
– I städer som har en stark underliggande efterfrågan på bostäder, vilket bland annat innebär att de har en bra befolkningstillväxt och en väl fungerande arbetsmarknad.
Sveafastigheter knoppades av från SBB under sommaren 2024 och noterade i september samma år på Stockholmsbörsens First North-lista. Under tiden som bolaget varit i gång har man arbetat målmedvetet för att nå sina mål. När man nu blicka framåt finns det uppsatta parametrar som pekar ut riktningen för bolaget.
– Vi har sedan juni förra året, då Sveafastigheter i sin nuvarande form bildades, jobbat hårt och målmedvetet efter vår strategi och mot våra mål, säger Erik Hävermark. Att bli ett självständigt bolag var ett viktigt steg i vår resa framåt och det är glädjande att se att vi redan levererar på vår strategi genom att vi förbättrar många av våra viktiga nyckeltal, bland annat överskottsgraden stärks. Vårt engagemang märks hos våra hyresgäster. I vintras vann vi Kundkristallen då vi är det bolag i vår storlekskategori som ökar mest i nöjdhet bland hyresgäster. Vi fortsätter på den inslagna vägen och ser fram mot att steg för steg stärka lönsamheten och att fortsätta växa genom vår nyproduktion.
Vad har ni för målsättning för er portfölj framöver?
– Vi har ett antal mål som tydligt pekar ut riktningen framåt för Sveafastigheter. Vi ska med start den 1 juli 2024 under fem år byggstarta 600–800 lägenheter i årstakt, uppgradera 2 000 lägenheter med vårt koncept Hemlyft och nå en överskottsgrad inklusive fastighetsadministration om 70 procent.
