Regeringens utredning om ränteskillnadsersättningen visar att reglerna behöver ändras. Utredningen visar att ändringen av regeln skulle kunna stimulera längre löptider och skapa tryggare bolånekonsumenter. På Mäklarsamfundet håller man med – och vill se internationell jämförelse.
Ränteskillnadsersättning är en ersättning till bankerna som låntagarna kan få betala om dessa i förtid bryter ett avtal som ingåtts. För kreditgivarna är hög förutsägbarhet viktigt; om de har lånat ut pengar så vill de veta att de får tillbaka dem, helt enkelt. För konsumenterna är det intressant att kunna gå in och ut ur avtal utefter vad som är mest förmånligt.
Det är viktigt att ränteskillnadsersättningen väger dessa två sidors intressen mot varandra. Det är till exempel inte alltid optimalt att ha så låg ränteskillnadsersättning som möjligt, eftersom kreditgivare måste våga ge ut lån med längre räntebindning. Skillnadsersättningen bidrar alltså till en fungerande bolånemarknad.
Mäklarsamfundet välkomnar nu dagens regeringsbesked om att göra det billigare och enklare att lösa bundna lån i förtid. Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet, menar att systemet med ränteskillnadsersättning nu ändras så att det blir mer rättvist.
– Grunden är att det måste bli billigare och enklare att lösa ett bundet lån i förtid. Utredningens förslag syftar till just det, och därför ställer vi oss bakom dem.
Samtidigt som ni säger att ni vill ändra det så säger ni också att det saknas forskning i hur det påverkar bostadsmarknaden. Blir det inte lite konstigt att påkalla förändring innan man vet åt vilket håll den ska gå?
– Blir det enklare och billigare att lösa bundna lån i förtid så tar man bort ett hinder för ökad konkurrens på bolånemarknaden, skapar incitament till att binda på längre löptider och i förlängningen kan det leda till ökad rörlighet. I den här utredningen har man inte tittat i detalj på hur andra länder har utformat sina system för ränteskillnadsersättning, säger Joakim Lusensky.
Det saknas just nu forskning som jämför hur olika system för ränteskillnadsersättning fungerar och påverkar bostadsmarknaden. Därför finansierar Mäklarsamfundet forskning på KTH som jämför ränteskillnadsersättning i olika länder.
– Vi hoppas att resultaten kan användas, inte minst i remitteringen av förslaget, för att skapa ännu bättre förutsättningar för regelförändringar som gynnar konkurrensen på bolånemarknaden och som inte straffar de som löser ett bundet lån i förtid.
– Mäklarsamfundet vill ha en trygg och välfungerande bostadsmarknad, så att alla kan flytta till den bostad de behöver. Att bidra till ny forskning och kunskap om bostadsmarknaden är en viktig del av det arbetet, säger Joakim Lusensky.
