I onsdags den här veckan stod det klart att Londonbaserade eventbolaget Bottaccio tecknat en avsiktsförklaring för ett stort köp i Karlatornet. Utöver uthyrningen av observationsdäcket i 20 år, där restaurang och skybar planeras, så avser avsiktsförklaringen också ett överlåtelseavtal av två penthouselägenheter på våning 71 och 72 som ska användas för Bottaccio’s evenemangsverksamhet.
Överenskommen bashyra är 35 miljoner kronor per år för lokalen, med möjlighet till omsättningshyra. Det totala fastighetsvärdet för de två penthouse-lägenheterna uppgår till 129 miljoner kronor. Niklas Berntzon är ansvarig mäklare från ESNY som ligger bakom avsiktsförklaringen, och för Fastighetssverige berättar han mer om arbetet med att sälja de exklusiva ytorna i toppen av Karlatornet.
Har Bottaccio fått någon rabatt eller ett paketpris i och med att avsiktsförklaringen gäller både observationsdäck och två penthouselägenheter?
– Inga rabatter ges på bostäderna. Uppsidan här ligger inte i att pruta, det ligger i att ens få möjlighet att köpa dessa ytor, säger Niklas Berntzon.
I pressmeddelandet stod det att Serneke och Bottaccio haft dialog i ett år, när kom du in i processen?
– Jag är visserligen ansvarig mäklare, men kunden kommer via Daniel Sülla som driver vårt kontor i Göteborg, så stort cred till honom. Vi visste att vi gjorde rätt när vi anlitade en driven stridspilot att driva framgången för oss på Sveriges ”framsida”. I övrigt så har dialogen främst varit genom Serneke samt jurister, i och med att det är ett så pass speciellt upplägg, säger han.
Hur skulle du beskriva processen att få lägenheterna sålda?
– Ett drömuppdrag från början till nu, och vi fortsätter. Hela resan, som påbörjades för åtta år sedan med en inspirationsresa till skyskraporna i New York, tillsammans med teamet på Serneke, fram tills idag, så känns det som att allting har gått så otroligt snabbt trots många år. Pandemier och kriser inblandat. Men succén ligger i att produkten är så unik samt att Serneke varit så professionella och anpassningsbara. Alla stora affärer känns fantastiskt roligt att få på plats, men det finns även en viss uns tomhet. Vad ska vi nu slå för rekord?, frågar sig Niklas Bentzon.
Har det funnits andra intressenter?
– Jag har faktiskt haft dialog med intressenter varje vecka sedan flera år, och jag har några på väntlista. Det är ett stort intresse kring tornet, säger han.
Vad var det som fällde avgörandet i att affären blev av tror du?
– Jag tror att avgörande beslut från köparna togs för länge sedan, i och med att produkten är så otroligt bra, resten av processen är mer formalia. Tid krävs alltid för att få stora affärer i hamn, säger han.
Mäklar du fler lägenheter i Karlatornet nu?
– Jag har uppdrag att sälja samtliga lägenheter på toppen, men har nu endast kvar två av tolv stycken i ”Penthouse”-delen, den del som är på den absoluta toppen av tornet som är ägarlägenheter designade i en otrolig nivå. Som mäklare är man aldrig bättre än sin senaste affär så det är snabbt slutfirat, sedan kavlar jag upp ärmarna och börjar sälja igen.
