Planerna är en del av en omfattande stadsdelsutveckling i en attraktiv tillväxtregion – och ytterligare två byggjättar är inblandade. Fastighetssverige berättar mer.
Området där Magnolia planerar att bygga drygt 1 000 nya bostäder är en del av Norra Bunkeflostrand i Malmö. Fastigheten omfattar cirka 92 000 kvadratmeter mark och köptes av bostadsutvecklaren 2016. Norra Bunkeflostrand är beläget nära Öresundsbron och i stadens översiktsplan är det öronmärkt som utbyggnadsområde för blandad stadsbebyggelse. Delar av området är också utpekat som mark med höga naturvärden i stadens naturvårdsplan.
Idag bor det drygt 11 000 invånare i Bunkeflostrand och med den befolkningsutveckling som Malmö har kan Bunkeflostrand komma att byggas ut med totalt 1 500 nya bostäder inom de närmsta fem till tio åren. Magnolias planer utgör alltså en stor del av den ambitiösa utbyggnaden. Sedan mars finns det en övergripande strukturplan för utbyggnaden av Bunkeflostrand som består av två olika detaljplaner belägna söder om Yttre Ringvägen på vardera sida om Kalkbrottsgatan.
Detaljplanen för området väster om Kalkbrottsgatan antogs politiskt 2016 men överklagades och upphävdes. I december 2018 gav stadsbyggnadsnämnden ett nytt planuppdrag för området, som ska pröva möjligheten att uppföra främst bostäder, men även bevara stora områden som naturmark. För planområdet öster om Kalkbrottsgatan finns en detaljplan för kontorsbebyggelse. Det är här som Magnolia genom en ny detaljplan vill göra det möjligt att bygga såväl bostäder som verksamhetslokaler.
Detaljplanen möjliggör nybyggnation av cirka 1 000 nya bostäder i skala två till fem våningar, där radhus och flerbostadshus blandas i stort sett i alla kvarter. Mitt i planområdet planeras en förskola för 120 barn i två våningar. Utöver detta planeras två parkeringshus, allmänna gator, parker och andra grönytor samt en cykelled genom området. Byggnadsarean uppskattas till cirka 45 500 kvadratmeter och omfattar cirka 127 000 kvadratmeter BTA.
Förutom Magnolia har Norra Bunkeflostrand ytterligare två bjässar till fastighetsägare i form av Peab och JM. Delar av Norra Bunkeflostrand ägs även av Malmö stad och det område som avses bli naturmark ägs av Trianon. För den västra delen av planområdet, där JM och Peab är fastighetsägare, väntas ett förslag till detaljplan komma under hösten 2020.
Exploateringsavtal med Magnolia planeras till 2020. Projektets ekonomiska konsekvenser kommer tydligare att redovisas i ett kommande objektsgodkännande för beslut i tekniska nämnden innan detaljplanens antagande, det skriver fastighets- och gatukontoret i en skrivelse.
I tekniska nämndens arbetsutskotts yttrande till stadsbyggnadsnämnden framgår det att tekniska nämnden är positivt inställda till planläggningen som gör det möjligt att bebygga området med blandad stadsbebyggelse. De har dock en del reservationer:
”Innan detaljplanen ställs ut för granskning finns dock en del oklarheter som behöver ses över i samråd med fastighets- och gatukontoret. Bland annat behöver plankartan justeras i förhållande till omgivande gällande planer. Gatustrukturen och fördelningen mellan gator på allmän plats och kvartersmark behöver studeras vidare. Parkering, angöring och leveranser behöver också utredas vidare. Det är också viktigt att frågan om hur parken kan göras så bred och sammanhållen som möjligt lyfts upp”, skriver utskottet i sitt yttrande.
Granskning av detaljplanen väntas preliminärt ske under tre veckor i december 2020 och ett eventuellt beslut om antagande i stadsbyggnadsnämnden kan i så fall tas i juni 2021. Tekniska nämndens arbetsutskott beräknar att byggstart troligast sker 2023-2024.
