På grund av det försämrade marknadsläget behöver Magnolia Bostad göra kostnadsbesparingar och det innebär att personalstyrkan måste minskas. För Fastighetssverige berättar vd:n Johan Tengelin om hur många som påverkas av beslutet, bakgrunden till problemen och utmaningarna som Magnolia möter på en väldigt osäker marknad.
Under torsdagen meddelade Magnolia att bolaget behöver anpassa sin kostnadsmassa genom kostnadsbesparingar och minskning av personalstyrkan, detta på grund av det försämrade marknadsläget.
Bolaget påverkas av höga entreprenadpriser, skenande inflation och stigande räntor vilket leder till att ett flertal planerade produktionsstarter under 2022 och 2023 troligtvis kommer behöva senareläggas. Magnolia har därför för avsikt att reducera sina fasta kostnader i syfte att bli mer flexibelt och anpassat för att kunna uppnå sitt verksamhetsmål.
I det här skedet gäller den anpassningen bland annat en minskning av personalstyrkan och Magnolias vd Johan Tengelin berättar för Fastighetssverige att det kommer röra sig om ett 20-tal personer som sägs upp.
– Det är väldigt tråkigt att behöva fatta ett sådant här beslut såklart, men det är det vi behöver göra just nu för att hitta rätt i våra kostnader. När marknaden kommer i gång igen får vi ta ställning till personalsituationen, men det är inget vi kan säga något om i nuläget, säger Johan Tengelin.
Vid utgången av det andra kvartalet hade Magnolia Bostad drygt 10 000 bostäder i produktion, varav drygt 7 900 är sålda och finansierade via forward funding och cirka 2 100 uppförs för egen förvaltning. Bolaget meddelar att tidsplanerna för de här projekten ligger fast. Vid kvartalets slut uppgick Magnolias byggrättsportfölj till drygt 21 000 byggrätter. Samtidigt kvarstår målet att uppnå 6 000 färdigställda bostäder i egen förvaltning, även om Johan Tengelin betonar att det kommer ta längre tid att nå det målet givet marknadsförutsättningarna:
– Det är allmänt så att vi går igenom alla våra projekt löpande och vi känner att det har varit trögt att handla upp entreprenader. Läget på marknaden är osäkert och svårbedömt, även om det finns en del positiva signaler när det gäller vissa materialslag där priserna börjat komma ner igen, men samtidigt har vi fortfarande problem med de höga energipriserna, säger Johan Tengelin.
Vad är det viktigaste som behöver hända med marknadsläget för att situationen ska ljusna för er?
– Konjunkturläget behöver klarna och det vore bra om inflationstrycket lättade. Just nu är marknadsläget osäkert och det är svårt att bedöma hur djup konjunkturnedgången blir, varför många är avvaktande.
Har ni tittat på att ta in extern finansiering på något sätt för att mildra effekterna av marknadsläget?
– Vi tittar kontinuerligt på hur vi kan optimera vår finansiering. Vi har en stark ägargrupp i Holmströmgruppen och Areim vilket skapar goda förutsättningar för vår affär, säger Johan Tengelin.
