I fredagens nyhetsbrev kunde Fastighetssverige berätta att Johan Tengelin kommer att ta över posten som vd i Magnolia Bostad. Han kommer närmast från Brunswick Real Estate där han blev partner 2017 och kommer efterträda Fredrik Lidjan som haft rollen som vd de senaste fem åren. Tillträdet kommer ske senast i december och Johan Tengelin blir den som ytterst kommer ansvara för att förvalta och genomföra Magnolias justering i strategin, som innebär att bolaget ska skifta alltmer till att bygga värde i egen bok.
Styrelseordföranden Fredrik Holmström berättar mer om tankarna bakom vd-bytet:
– Det kommer sig ganska naturligt, vi har funnits i elva år och vår första vd Andreas Rutili satt i sex av dem och sedan har nu Fredrik suttit i fem år. Jag tycker det är en bra tid för de olika skeden som vi befunnit oss i, sen finns det samtidigt en gräns för hur länge man orkar.
– När Fredrik tillträdde var målsättningen att han skulle göra samma typ av period som Andreas och nu har han fullbordat sitt jobb och tagit oss till nästa fas. Han har drivit igenom bolagets strategi så det är naturligt att en ny person tar över.
Magnolia Bostads nya satsning kommer bland annat innebära en ökad andel egna förvärv för långsiktig förvaltning. Denna utveckling påbörjades redan under 2019 med ambition om att skapa en ökning av substansvärde samt ett starkare kassaflöde över tid. Bolagets etablerade projektutvecklingsverksamhet och samarbeten med kunder och partners är fortsatt bolagets kärnverksamhet. Fredrik Holmström bedömer att tiden nu är mogen för att få in en ny vd i och med att strategin utvecklas och nya steg tas framåt:
– Det är en helt annan förutsättning idag än när Fredrik kom in, han skulle bygga en plattform organisatoriskt och bygga upp en byggrättsportfölj och det har han genomfört. Nu vill vi kapitalisera på den plattformen och bygga ett stabilt bolag med starka och återkommande kassaflöden samtidigt som vi fortsätter driva vår projektutvecklingsverksamhet. JM har gjort den här resan på sin byggsida och jag är helt övertygad om att vi kan göra samma sak för vi har nått en sådan mognad i vår portfölj. Nu blir det Johans uppdrag att skapa den trygga plattformen och bygga värde framåt, säger Fredrik Holmström.
Med sin tydliga exponering mot hyresrätter, som har varit förskonade från de värsta effekterna av coronakrisen som har pågått i över fyra månader, ser Fredrik Holmström snarare att förutsättningarna för tillväxt har ökat under krisen.
– I och med coronans effekter blev det initialt som en chock i systemet, ingen visste vad som var det nya normala så då visste heller inte någon hur de skulle agera och det blev väldigt passivt på marknaden. Uppsidorna är att byggpriserna och markpriserna verkar ha gått ner lite men det kanske allra viktigaste är att tillgången på byggrätter har ökat. Nedsidan har varit en press nedåt i marginalen på yielderna, men vår kalkyl är nog ändå starkare än vad den var innan krisen.
Vad ser du för framtida utmaningar för att ni ska kunna förverkliga era ambitioner?
– Den största utmaningen tror jag är att hitta en balans, när man sätter igång så många olika projekt som vi gör så gäller det att hitta en balans mellan att sälja och köpa nya projekt och bygga i egen bok. Kopplat till detta ska det också finnas finansiering, så det kan vara ett ganska komplicerat pussel men också en uppsida. Lyckas vi förvalta allt detta så som vi har som ambition finns det stora värden för oss att hämta. Allt som vi köpt har vi gjort på hyresrättskalkyl, vi har låga ingångsvärden och vi har haft marknaden med oss hela tiden, där priserna har fortsatt att gå upp även under krisen.
Apropå marknaden – hinner ni med några fler affärer innan semestrarna kickar igång på allvar?
– Vi har alltid historiskt sett kommit in med en del affärer i slutet av kvartalen och vi gillar det.
