I en tid där traditionell bankfinansiering stramas åt blir nya finansieringsvägar allt viktigare. Med ett färskt kvitto på en välfungerande crowdfunding-modell siktar Tessin på att bli en allt viktigare aktör framöver. Tessins vd Jonas Björkman berättar för Fastighetssverige om framgångarna, bolagets roll på kreditmarknaden och hur man ska ta in mer kapital under 2018.
Tessins modell att delfinansiera fastighetsprojekt via crowdfunding fortsätter fira stora triumfer. I dag meddelar bolaget att man redan innan årets slut kommer att betala tillbaka över 40 miljoner kronor med åtta till tio procents avkastning till investerare i tre projekt.
– Det blir ett bevis för att crowdfunding av fastigheter är här för att stanna, säger Jonas Björkman.
Att kunna visa upp projekt som går i mål där investerare återbetalas med avkastning är en viktig del för att locka till sig ännu fler intressenter framöver.
– Det är så klart jätteviktigt att kunna visa att modellen fungerar och att vi har varit med och finansierat väldigt attraktiva projekt som har gått hela vägen.
Särskilt viktig blir modellen i en tid där bankerna kan bli försiktigare och strama åt lånemöjligheterna.
– Oavsett klimat är vi duktiga på att hitta rätt investerare. Och det kommer att bli betydligt viktigare framöver. Den här modellen är lysande i den typen av situation där bankerna över en natt kan säga att de drar åt finansieringen. Vilket också har hänt under de senaste åren i och med nya regelverk.
– Vi är i grund och botten en marknadsplats där vi kan matcha fastighetsbolagen med de som söker olika typer av avkastningsnivåer.
Hur stor del av finansieringen utgör crowdfunding i projekten?
– Som tumregel brukar vi säga att vi står för hälften av den egna insatsen. I ett fastighetsprojekt på 100 miljoner så investerar kanske fastighetsägaren 20 miljoner själva, bankerna står för 60 miljoner och så brukar vi komma in med 20 miljoner. Alltså brukar vi säga att vi står för ungefär 20 procent.
– Det som har hänt under senaste året är att vi har gjort en del byggkreditiv, där vi har ersatt banken. Mindre projekt där vi har tagit hela finansieringen och då skapat en traditionell byggkreditivfinansiering. Så vi har öppnat upp oss mot många fler produktkategorier.
Intresset för att investera i Tessin har varit stort vilket gjort att bolaget snabbt kommit upp i stora volymer.
– Vi har förmedlat en halv miljard bara i år och totalt 750 miljoner. Så vi börjar verkligen komma upp i volym, vilket gör oss betydligt mer relevanta för många fastighetsbolag. Det har varit ett mål hela tiden att kunna visa upp för fastighetsbolagen att vi verkligen har investerare – att vi kan vara en tillförlitlig källa av kapital.
Under 2018 kommer Tessin ta nya steg för att komma upp på ännu högre kapitalvolymer.
– I dagsläget har vi riktat in oss på mellan fem till 25 miljoner i finansiering. Men under nästa år kommer vi att börja ta in institutionell finansiering, vilket gör att vi kommer kunna gå upp i volym.
– Det finns ett jättestort intresse kring 50 miljoner. Det kan vi inte riktigt komma upp till i dag men i och med att vi tar in andra typer av kapitalkällor, som blir som ett komplement till crowdfunding, så kan vi också komma upp lite i volym. Det är vårt nästa steg, alltifrån kreditfonder till andra typer av institutionellt kapital. Det tror vi kommer att bli jätteviktigt.
