Logisteas portfölj värderas i dag till 13,5 miljarder kronor. Lägger man till det den senaste transaktionen, är värdet uppe på 14,2 miljarder kronor. Uthyrningsgraden har ökat och är nu uppe i 97,1 procent från 96,9 procent föregående kvartal.
– Vi fortsätter att äga en portfölj med stabila intäkter, våra hyresavtal löper i genomsnitt i ytterligare 9,3 år, nettoinitialavkastningen är oförändrad på 6,8 procent och vi har en mycket sund balansräkning med låga belåningsgrader, säger vd Niklas Zuckerman.
Logistea menar att man fortsätter att se intressanta investeringar på hela den nordiska marknaden och att bolaget har en mycket bra pipeline. När det gäller transaktionsmarknaden ser man fortsatt hyfsade volymer i Sverige och Danmark medan Norge och Finland har varit långsamma under årets första månader.
– Men man bör komma ihåg att transaktionsmarknaden för logistikindustrin jämfört med andra tillgångsslag fortfarande framstår som ganska robust. De transaktioner vi har genomfört förbättrar förvaltningsresultatet per aktie, menar Niklas Zuckerman.
Ni har en ganska stor kassa, så här vid kvartalets slut, på 586 miljoner kronor. Hur ser ni på förvärv framöver?
– Vi har förmåga att göra mer på den fronten, men vi vill göra bra affärer. Vi har också en pipeline av vad vi anser vara riktigt bra affärer, men det finns inga fastställda mål före sommaren, till exempel, eller för hela året. Men vi har kapacitet och man bör förvänta sig att vi gör mer, både på medellång och kort sikt.
Förvaltningsresultatet landade på 115 miljoner kronor, att jämföra med föregående års 35 miljoner kronor.
– Det är en ökning på 229 procent jämfört med första kvartalet 2024. Vi är glada över att den procentuella ökningen av förvaltningsresultatet är högre både än nettoavkastningen och resultatet. Och kanske ännu viktigare, vi är mycket glada att kunna presentera ökningen på 54 procent av förvaltningsresultatet per aktie, säger Niklas Zuckerman.
Investeringar i er egen förvaltningsportfölj hamnade på 46 miljoner detta kvartal. Är detta på en nivå vi ska förvänta oss resten av året?
– Ja, det kan man säga. I den befintliga portföljen vill vi dra i gång ett eller två projekt per år, det är ett bra antal för framtiden.
Förväntar ni er ytterligare minskning av bankmarginalerna? Eller har ni nått en nivå nu som ni tror kommer att vara tillämplig även i framtiden?– Vi har visat under hösten att vi kan sänka bankmarginalerna en hel del under hela processen. Vi är fortfarande i diskussioner med några av bankerna för att få ner marginalerna ytterligare. Vi har ingen uppskattning i procentenheter eller miljoner kronor, men det är en pågående process; vi tror att det finns mer att göra med marginalerna och den totala skuldkostnaden totalt sett, förklarar Niklas Zuckerman.
Det märktes en viss negativ inverkan från valutahandeln under kvartalet. En taktik för att minska valutarisken kan vara att antingen avyttra icke-nordiska tillgångar och koncentrera portföljen till Norden eller ta upp skulder i euro.
– Vi har säkrat bankfinansiering i Belgien, vilket är bra, men har inte säkrat i Polen, Tyskland och Nederländerna – men det pågår diskussioner. Om vi kan säkra bra bankfinansiering så ger det oss naturligtvis mer kraft när det gäller att göra nya transaktioner. Det skulle också ge oss bättre säkerhet när det gäller valutahandel och då skulle vi förmodligen kunna behålla de fastigheterna, säger Niklas Zuckerman.
– Men vi har också sagt att om vi inte kan få ordentlig eller bra bankfinansiering, då är frågan, är valutarisken för stor för oss? I det läget skulle man kunna titta på att optimera portföljen. Men för tillfället är vi i ganska bra diskussioner.
