60 000 kvadratmeter solcellsanläggning ska bli verklighet i Viared utanför Borås när Logicenters och Speed Group bygger Nordens största solcellsanläggning på tak. Men för att projektet skulle bli verklighet behövde parterna göra en ovanlig ekonomisk uppoffring. Fastighetssverige berättar mer.
Under 2018 inledde Logicenters arbetet med att expandera den redan 38 000 kvadratmeter stora fastigheten till hela 83 000 kvadratmeter för Speed Groups räkning, en logistikaktör som ägs av Ratos. Logistikanläggningen är en av Nordens största, belägen längs riksväg 40 med endast sex mil till Göteborg. Nu ska alltså Logicenters utveckla den miljöklassade anläggningen ytterligare i form av en solcellsanläggning på fastighetens tak.
Anläggningen kommer att ha en elektrisk kapacitet om 5MWp och mäta hela 60 000 kvadratmeter – det gör den till Nordens största solcellsanläggning beläget på ett tak, både sett till area och kapacitet. Anläggningen ska stå färdig under hösten 2020 och förväntas producera 4 GWh elektricitet per år, något som skulle kunna förse cirka 800 standardvillor med el under ett helt år.
Matthias Kettelhoit, Head of Logicenters, berättar för Fastighetssverige att det är en stor finansiell satsning från båda parter:
– Det hade dock varit en ”no brainer” om vi haft ett enklare regelverk kring beskattningen, men så har vi de här obegripliga reglerna i Sverige att om man investerar i en solcellsanläggning som ger mer effekt än 255 kilowattimmar så måste man betala energiskatt. Våra andra solcellsanläggningar landar inom den här gränsen, men under diskussionerna med Speed Group har vi båda delat ambitionen att ha en så stor anläggning som möjligt och förbannat oss över hur svårt det är att få ihop kalkylerna. Men vi har pressat leverantörer och till sist tyckte vi gemensamt med Speed Group att vi skulle gå under våra gängse avkastningskrav för att få till ett sådant här projekt, vi tycker båda att det är viktigt att visa vägen och även agera.
Skattelagstiftningen som Matthias Kettelhoit nämner gör det oekonomiskt för bolag att investera i större solcellsanläggningar eftersom juridiska personer, som producerar med en effekt över 255 kilowatt, ska betala energiskatt för den el de inte längre köper när de tillverkar egen solel.
– Branschen skulle kunna ställa om mycket snabbare om man skruvar på incitamentsmodellerna. Det hade varit trevligt att genomföra den här stora satsningen utan att behöva betala den här energiskatten för det, men alla inblandade parter har varit med på att göra avkall på sina ordinarie ekonomiska modeller för ett sådant här projekt. Vi gör det delvis för att skapa debatt och testa detta i stor skala, vi ser det här som en lösning på vissa problem vi ser på andra områden där kapacitet är en bristvara, säger Matthias Kettelhoit.
Den nya solcellsanläggningen beräknas producera 33 procent mer el än vad fastigheten i dagsläget förbrukar. Speed Group kommer att använda en del av elektriciteten i den dagliga verksamheten, men överskottet kommer att vara tillgänglig för andra användare genom elnätet.
– Vi gör det mycket på grund av att vi vill stötta våra hyresgäster, men sedan är det så att en normal logistikanläggning inte behöver så mycket energi och då kan man överproducera och erbjuda överskottet till närliggande grannar och så vidare. Vi har en anställd i Danmark som jobbar med våra solcellsetableringar på heltid och vi kommer behöva anställa fler folk i hela Norden framöver. Alla våra fastigheter kommer att ha solcellsanläggningar i framtiden, speciellt de nyutvecklade, om inte kunden säger annat. Solceller på våra tak kommer att vara lika vanligt förekommande som att vi har fönster på våra hus, säger Matthias Kettelhoit.
Logicenters inleder processen med upphandlingar omedelbart och räknar med att anläggningen tar sex-sju månader att bygga färdigt, så planen är att den ska vara i bruk till hösten.
