Med ett förvärv innanför västen under hösten, då Liljebo köpte en grannfastighet med 56 lägenheter, är bolaget nu redo att bygga på sin portfölj ytterligare. Fastighetssverige har pratat med bolagets vd, Omid Noghabai, om läget just nu för Liljebo och tillväxtplanerna:
– Tanken är att vi ska genomföra ett par förvärv under Q1.
Omid Noghabai, vd för Liljebo Fastigheter, riktigt myser i telefonen. Året som kommer ser positivt ut.
– Det är jätteroligt att vi har fått till en affär, eftersom det är en av verksamhetens hörnstenar. De andra är grön omställning, där målsättningen är att samtliga fastigheter presterar enligt energiklass C och den tredje är social hållbarhet i form av trygghetsåtgärder, säger Omid Noghabai.
Inom de hållbara aspekterna har Liljebo Fastigheter kommit vidare, i och med att bolaget har satt upp ett ESG-ramverk tillsammans med Nordea gällande hållbarhetslänkade lån. Ramverket går främst ut på att Liljebo får bättre finansieringsvillkor i takt med att hållbarhetsmålen uppfylls, det är ett tydligt och mätbart sätt för bolaget att följa upp sin strategi och riktning.
– Inom grön omsättning har vi en tydlig energifärdplan som vi följer och prognostiserar, där samtliga hus ska hålla energiklass C inom 24 månader. Vad gäller den sociala delen har vi satsat hårt på lokal närvaro, förstärkt belysning och ökat säkerhet i portar och trapphus. Vi genomför löpande mätning av antalet felanmälningar, hur vi hanterar dem, samt brott mot trivselregler för att säkerställa att förvaltningskvalitén och områdets attraktivitet ökar, förklarar Noghabai.
Liljebo har investerat kraftigt i sina fastigheter under hösten, allt enligt den plan som bolaget satt upp. Bland annat har bolaget kopplat upp samtliga undercentraler så de kan har koll på både förbrukning och effektivitet. Vidare har flera FX-investeringar genomförts där frånluften från fastigheterna återvinns och således bidrar till en energiåtervinning. Husens tekniska standard och energiprestanda har varit eftersatt och därför har varje undercentral byggts om och all gammal teknik byts ut mot uppkopplade, pålitliga och energieffektiva system. Under våren kommer även bergvärme- och solcellsinstallationer att genomföras.
– Vi har central frånluft i fastigheterna, där ventilationssystemet suger ut luften från varje lägenhet. Den drogs tidigare upp på taket via en eldriven fläkt och sedan ut i atmosfären. Men nu har vi ordnat med återvinning av värmen i den luft som sugs ut från lägenheterna, via FX, alltså frånluftsåtervinning, berättar Omid Noghabai.
Han nämner också att Liljebo Fastigheter nu har kapacitet att göra flera affärer och vill fortsätta konsolidera den lokala marknaden och börja köpa på sig fastigheter. Vårberg är fortsatt ett utsatt område samtidigt som det finns stora initiativ från Stockholms stad att öka tryggheten och skapa bättre kommunikationer via Förbifart Stockholm som ansluter Skärholmen/Kungens Kurva till Norrort.
Hur pass långt framskridna är de planerna?
– Tanken är att vi ska genomföra ett par förvärv under Q1, ambitionen är att gå i mål med de dialoger vi har just nu. Då går vi från 350 lägenheter till 500, så vi växer med drygt en tredjedel av samma typ av fastigheter: bostäder i Vårberg med omnejd.
Och resten av våren, fram till sommaren? Hur ser du på möjligheterna att växa ännu mer då?
– Det ligger i pipen, men i så fall behöver vi kapitalisera bolaget. I dagsläget är vi lågt belånade och har kassa för att genomföra de förvärv vi planerat. Samtidigt binder affärerna mycket kapital, vilket gör att vi så småningom får se oss om efter nytt kapital via befintlig eller nya delägare. Beslutet ligger hos styrelsen som får avgöra om vi kan tänka oss att släppa in fler partners. Jag hade gärna sett att vi bjöd in delägare framåt som kan förverkliga vår målsättning om att nå en koncentrerad portfölj om plus 1 000 bostäder. Vi har de komponenter som behövs, finansiellt ramverk, en lokal förvaltningsorganisation och en tydlig förvärvspipeline.
Omid Noghabai utesluter alltså inte fler förvärv för Liljebo, fokus ligger på aktuella dialoger och på att rusta upp befintliga fastigheter i portföljen.
