Konkursen för Northvolt har potential att orsaka svallvågor i norra Sverige. Fastighetssverige vände sig till två av de största privata fastighetsbolagen i regionen, Diös och NP3, för att få deras reaktioner på hur det kan påverka dem och fastighetsmarknaden framöver.
Samhällsomvandlingen i Skellefteå till följd av Northvolts etablering kan bara beskrivas som enorm. Från en avflyttningsort till en tillväxtkommun och där flera andra företagsetableringar följt i satsningens spår. Främst har bostadsförsörjningen har stått i fokus, där tillgängliga bostäder varit långt från det behov som funnits.
Andreas Wahlén, vd för NP3, säger att för Europa, Sverige och Norra Sverige så är konkursen naturligtvis väldigt tråkigt beslut.
– Väldigt många har investerat i den gröna omställningen men i detta specifika fall var den inte ekonomiskt hållbar, ännu.
När det kommer till hur konkursen kan påverka NP3:s verksamhet i Skellefteå och andra närliggande orter så finns det tre perspektiv säger han.
– I det direkta perspektivet så påverkar det oss ingenting. Vi påverkades lite när bolaget gick in i rekonstruktion men sedan dess har allt egentligen redan varit ”status que”.
– I det andra perspektivet är det våra hyresgäster som påverkas och vi har några som levererat logisitk- och lagertjänster men det är inte heller någon påverkan här och nu för NP3. Totala exponeringen är väldigt liten och en del av den är redan uppsagd och avflyttad under 2024 och en del är med trygga hyresgäster under längre hyresperioder.
– I det tredje perspektivet så är det Skellefteå som stad, naturligtvis väldigt negativt. De har vuxit med flera 1 000 medborgare under perioden och vad händer med dessa? Samtidigt är behovet av bostäder borta och de kan skapa allt lite mer systematiskt inför en, om så sker, nystart.
Ser ni redan nu att det kan ha en påverkan på era hyresgäster och/eller pågående och kommande projekt för er del?
– Nej, vi ser ingen sådan påverkan. Den absoluta majoriteten av våra hyresgäster i Skellefteå fanns i Skellefteå innan Northvolt och kommer finnas efter.
Hur tror du att det här kan påverka synen på fastighetsmarknaden totalt sett i kommunen och i norra Sverige?
– Den stora påverkan kom redan vid rekonstruktionstillfället och det är klart att likviditeten i fastighetsmarknaden i Skellefteå inte kommer bli bättre, just nu. Men för NP3 är det inget negativt. NP3 investerar för att få stabila kassaflöden, det har gjort att vi inte exponerat oss mot större objekt eller hyresavtal. Våra kassaflöden har därav fortsatt samma stabilitet. Vi ser då inget behov att avveckla och sälja våra tillgångar och påverkas därav inte av en sämre likviditet.
Diös nya vd, David Carlsson, säger att beskedet att det blivit så här är jättetråkigt men tyvärr väntat.
– Vi påverkas inte direkt, men det är klart att det är en krydda om en stad växer snabbt under en period.
Till skillnad från Castellum, som har Northvolt som en stor hyresgäst i Västerås, så har Diös inte några hyresavtal med batteritillverkaren.
– Och i Skellefteå har vi inte pågående projekt eller byggplaner framåt som påverkas. I Skellefteå har vi inga lokaler för entreprenörer på det sättet som har risk för att drabbas av konkurser nu, utan vi har handel, kontor och hotell i centrum.
– För oss är det ett mycket större besked att man tagit beslut om att bygga Norrbottniabanan, som kommer öka pendlingsmöjligheterna till Skellefteå och vi har bra fastigheter vid den kommande stationsbyggnaden.
– Men sen kommer den gröna omställningen att fortsätta. Anledningen till att man valde Skellefteå är grön och billig el. Den konkurrensfördelen består och den gröna omställningen kommer att ske i Norrland och Sverige.
Hur tror du att konkursen kan påverka fastighetsmarknaden?
– Det som det kommer påverka är om det byggs ett stort antal bostäder en och en halv kilometer utanför centrum och om det skulle vara så att det uppstår vakanser i det läget. Tills de vakanserna är fyllda så kommer det ju inte gå att bygga utanför staden. För oss som har centrala byggrätter så påverkas inte den efterfrågan.
– I övrigt så ser vi ingen påverkan om man tittar på yielder och avkastningskrav på kontor och handel i centrum. Det är inte så kortsiktigt på yielderna med en aktör som etablerar sig. Även om det är en jättestor aktör. Så det påverkas inte av ens den här enskilda händelsen och yielderna har inte krupit ner under den här tiden.
Du ser ingen risk i att befolkningstillväxten stannar av?
– Absolut. Det har varit en jätteökning av befolkning i Skellefteå och den kommer att gå åt andra hållet nu. Men om du tar den underliggande utvecklingen och backar tio år bakåt och samtidigt blickar fem år framåt så är det fortfarande en tillväxt. Vår bedömning att den trendlinjen består med den här puckeln, med fortsatt underliggande tillväxt.
Ser du inte att det kan bli ringar på vattnet för de typerna av fastigheter som ni har om den här puckeln avstannar?
– Det är klart, är det färre i stan så är det färre som handlar i butikerna. Men vi mäter flödena i vår galleria och det vi har sett nu är inte att det har påverkats under året som varit, även om det varit uppsägningar på Northvolt. Men vi har som sagt inte sett några större förändringar på flödet.
