Det var i fredags som vi kunde läsa att Magnolia Bostad ingått avtal om förvärv av samtliga aktier i Svenska Vårdfastigheter till en köpeskilling om 300 miljoner kronor.
Förvärvet görs, säger man, för att ge Magnolia Bostad kapacitet att bli en ledande aktör inom utveckling av vårdfastigheter.
– Vi har blivit en stor aktör som jobbar väldigt nära kommuner. Det är mer och mer påtagligt att vi tar ett större samhällsansvar, och inte bara erbjuder en upplåtelseform, säger Magnolia Bostads vd Fredrik Lidjan till Fastighetssverige.
Utifrån kan de tyckas aningen märkligt kanske, att man som en stor hyresrättsaktör tagit sig an både hotell och nu vårdfastigheter. Men i och med så kallad forward funding så passar affärsområdet vårdboenden bra in i bolagets hyresrättsmodell – att på ett tidigt stadium sälja projekten till en långsiktig ägare.
– Affärsstrukturen påminner lite om hotellområdet. Vi har stämt av med våra existerande investerare i våra hyresrätter – och där finns också intresse. Det adderar ytterligare en komponent i vårt erbjudande, säger Lidjan.
Svenska Vårdfastigheter, grundat 2009 av Ulf Adelsohn och Dan T. Sehlberg, ska bygga och äga högkvalitativa, miljövänliga och arkitektoniskt stilsäkra fastigheter åt svenska kommuner och vårdbolag.
Varför Svenska Vårdfastigheter?
– De är ledande i dag inom vård och finns representerade på våra huvudmarknader, de har lagom stor personalstyrka och med rätt kompetens. Det passar väl in i vår struktur helt enkelt, det finns flera olika aspekter.
– Sedan kommer de bli ännu större under vårt paraply med våra resurser som är starkare och med möjlighet att expandera mer och dra nytta av våra kommunkontakter.
Magnolia Bostad har haft ett urstarkt 2016. I fjol säkrade man 10 000 byggrätter, i år är man drygt halvvägs i den kolumnen och det är en rejäl expansion man bjuder på.
– Vi är det mest expansiva utvecklingsbolaget i Sverige, säger Fredrik Lidjan och räknar upp projekten i Vårby, Tumba och Bredäng bland annat (länk till samtliga!) som tillsammans utgör 5 000 byggrätter.
Magnolia Bostad – inte läge att byta namn nu?
– Vi har faktiskt funderat på det där. Men jag tycker att bostad är ju där man sover, oavsett om det är på ett hotell, vårdboende eller i sitt hem. Huvudsyftet ska vara en sovplats. Sedan är det viktigt att poängtera att vi är utvecklare, inte någon vårdoperatör. Men här någonstans är vi hyfsat nöjda.
Så något ytterligare ben är inte aktuellt?
– Nej, just nu har vi inte den ambitionen – att gå utanför det som ger oss synergieffekter. Men vem vet? Skulle du komma med en kontorsportfölj på våra marknader och så vidare kanske det skulle vara möjligt.
– Men just nu har vi fullt sjå med att integrera vårdsatsningen, säger Fredrik Lidjan.
