Vasakronan drar stor nytta av blomstrande hyresmarknad. Fredrik Wirdenius berättar om vikten av att vara pionjärer, hyresmarknaden framöver och varför han brinner för solenergifrågan.
Stora möjligheter till nya projekt. Det kunde man konstatera efter att ha läst igenom Vasakronans Q3-rapport där det rapporterades att fastighetsvärdet var uppe i totalt 111 miljarder kronor.
När vd:n Fredrik Wirdenius får möjlighet att kort reflektera över året som har gått konstaterar han nöjt:
– För Vasakronan har det varit ett väldigt bra år. Vi har levererat bättre än jag trodde inför 2016, faktiskt. Det är framför allt våra projekt, befintliga som nya, som gjort att vi har vuxit än mer.
Varför är det bättre än du trodde?
– Alltså, hyresmarknaden har ju varit väldigt stark. Kanske till och med starkare än förväntat. Och då tänker jag främst på marknaderna som rör centrala delarna av Stockholm och Göteborg.
Förutom det befintliga, och senast uppgivna, fastighetsvärdet har Vasakronan projektmöjligheter för tio miljarder kronor i sitt bestånd. De enskilt största projekten där är Sergelhuset i Stockholm, samt Platinan i Göteborg – som står för närmare hälften av investeringsbeloppet.
– Hyresmarknaden är ju stark, och det kommer den fortsätta att vara i de här städerna. Dessutom är det ju ett ganska begränsat utbud på det som tillkommer, säger Wirdenius.
Hur tänker du kring nästa år?
– Vi tror på en fortsatt stark hyresmarknad nästa år, det känns som tillväxten är tillräckligt stor. Sedan när det gäller värdena tror vi inte på en lika dramatisk utveckling som de senaste åren, vi ska inte räkna med fallande avkastningskrav.
I en bransch där flera aktörer slåss om utrymmet är det ändå viktigt för den största av samtliga att stå stadigt – och ligga i framkant, menar vd:n.
– Vår storlek gör ju att vi kan driva viktiga utvecklingsfrågor i branschen. Där kan vi i högsta grad påverka hur handel och handelsplatser ska se ut i framtiden. Går det att utforma nya typer av projekt? Vi ligger långt framme i det tänket och vill ha ett bestånd som ligger i framkant.
I den globala hållbarhetsundersökningen GRESB förbättrade Vasakronan återigen sin placering och försvarade sin rankning som bäst i Norden bland onoterade bolag. Vasakronan har sedan 2012 konsekvent förbättrat sin rankning i förhållande till internationella bolag.
Och det är när just hållbarhets- och miljöfrågan lyfts fram som engagemanget från Fredrik Wirdenius får ytterligare en dimension. Vasakronan har i dag 36 anläggningar i drift och 14 i produktion, när det kommer till solceller på taket.
– Vi är helt övertygade om att solenergi är ett viktigt tillskott för att förnybar energi ska ha en given plats i samhället, där bestämde vi oss tidigt. Våra kunder uppskattar det också, ser man att man har solceller på taket och laddningsstolpar på parkeringen så sänder det en viktig signal. Det är en viktig symbol för samhällsutvecklingen, och handlar inte bara om kilowatt-timmar.
I somras skulle en skatt på solenergi införas, men där var Wirdenius en av de största mediala kritikerna – och han lyckades övertyga riksdagen, mycket tack vare ett möte med skatteutskottet.
– Jag menar att det inte var särskilt genomtänkt. Man gjorde om hela det där, så det får man väl se som en framgång. Vi fick vår riksdag och regering att inse att man gjort fel, säger han.
