Fokus 2023 kommer att ligga på att förvalta och finansiera, med möjligheter till förvärv, det berättar Svenska Handelsfastigheters vd Lennart Sten för Fastighetssverige efter bolagets bokslut.
Hyresintäkterna för fjärde kvartalet uppgick till 276,6 miljoner kronor (256,3), vilket är en ökning med 7,9 procent jämfört mot samma period föregående år. Driftnettot uppgick till 186,0 miljoner (184,6) och förvaltningsresultatet till 105,4 miljoner (133,9). Ökningen i hyresintäkter jämfört med motsvarande period ifjol är främst en effekt av nettoförvärv enligt bolagets bokslut. Att förvaltningsresultatet minskat trots högre driftnetto beror främst på stigande finansieringskostnader under 2022 samt en engångseffekt under fjärde kvartalet ifjol från valutaderivat vid försäljning av bolagets norska portfölj, skriver bolaget vidare.
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter under kvartalet uppgick till 144,2 miljoner (671,7) och här har ökade intäkter kompenserat för effekterna av högre avkastningskrav i värderingarna och sammantaget har fastighetsvärdena ökat något under fjärde kvartalet.
För Fastighetssverige ger Lennart Sten sin analys av resultatet i bokslutet:
– Det är ju ett jättestarkt resultat för året och givet rådande omvärld även ett väldigt bra resultat för Q4. Men anledningen till att det ändå blir lägre i Q4 jämfört med föregående år stavas räntekostnader, helt enkelt. Det är räntekostnaderna som slår igenom, plus att vi har inte så höga värdeförändringar på fastigheter.
Vad blir fokus för Svenska Handelsfastigheter under 2023?
– Det blir fortfarande förvaltning och finansiering. Det är ett faktum att vi har haft stigande kapitalkostnader, så vårt jobb blir ju att se till att våra hyresgäster mår bra och kan betala hyran.
Under 2022 förvärvade Svenska Handelsfastigheter 16 fastigheter om totalt 41 500 kvadratmeter och ett sammanlagt marknadsvärde per 31 december 2022 om 657,3 miljoner kronor. Så här ser Lennart Sten på förvärvssidan 2023:
– Först måste ju marknaden hitta sin nivå och det kommer att ta några månader innan det stabiliseras, så man ser vad rätt marknadsvärde ligger på. Det kommer säkert dyka upp affärer. Men vårt första fokus, som jag sa, blir förvaltning samt att spara energi; dels på grund av arbetet med hållbarhet men också på grund av kostnaderna. Och blir det förvärv så blir det den typen av objekt vi redan har. Vi är väldigt smala i vår portfölj och det har tjänat oss väl.
Med tanke på dagens marknad – när tror du att det vänder?
– Ah, det vet jag inte, det blir bara den ultimata killgissningen om jag skulle komma med något datum eller så. Men vad gäller de finansiella marknaderna så tror jag att de kommer att bli mer stabila efter sommaren.
Oktober-december 2022
Hyresintäkter 276,6 (256,3) MSEK
Driftnetto 186,0 (184,6) MSEK
Resultat efter skatt 199,8 (675,2) MSEK
Direktavkastning rullande 12 månader 5,30% (5,35)
Soliditet 41% (37) per 31 december 2022
Januari-december 2022
Hyresintäkter 1 061,5 (897,0) MSEK
Driftnetto 782,6 (667,8) MSEK
Resultat efter skatt 1 141,5 (1 137,9) MSEK
Marknadsvärdet på fastigheterna uppgick till 15 432 (14 200) MSEK per 31 december 2022
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,25 kr per stamaktie och 296,6 kr per preferensaktie.
