Alecta Fastigheter tittar tillbaka på ett år som till större delen varit lyckat. För vd Lena Boberg, som Fastighetssverige fått en intervju med, exemplifieras detta bland annat genom att bolaget visar upp en tydlighet vad gäller tillväxtstrategin:
– Vi är tydliga med vad vi vill förvärva, vilka områden vi vill vara inom och inom vilka områden vi vill ta position.
Lena Boberg, vd för Alecta Fastigheter, sätter sig i sommarskuggan och pratar med Fastighetssverige om året som gått. Det har varit ett bra år, ett år de bolaget tydliggjort och följt sin strategi vad gäller förvärvstillväxten.
– Sedan har vi också den organiska tillväxten. Där vi har flera större stadsutvecklingsprojekt i olika skeden som taktar på, berättar Lena Boberg.
Även fastighetsutveckling och hyresgästanpassningar gör att Alecta Fastigheter växer; man är ett växande bolag både till antalet medarbetare och till portföljens värde. Något Lena Boberg menar är bra, eftersom det fortfarande, konjunkturmässigt, är tufft på hyresgästsidan.
– Vi försöker göra vad vi kan för att hitta ett kunderbjudande som får våra befintliga kunder att stanna men också ger oss nya kunder. Erbjudanden som de tycker är attraktivt och gör att de väljer att hyra hos oss.
Uttalandena i branschen går åt lite olika håll vad gäller hur stark våren har varit. Vissa aktörer menar att den inte gått så bra som man hoppats, medan andra ser tydliga tecken på något slags gryende hopp.
– Det kände vi även inför 2025, det fanns positiva signaler – i båda våra huvudmarknader Stockholm och Göteborg – men det har väl gått lite sidledes. Det har inte gått ner, men det har heller inte gått upp så som vi kanske trodde. Konjunkturen, världsekonomin och framför allt USA har ställt till det lite, anser Lena Boberg och fortsätter:
– Boomen har inte riktigt kommit, men vi går ur det här kvartalet med positiv nettouthyrningsgrad, vilket är jätteroligt. Vi är ett bolag som har lyckats leverera på våra olika initiativ.
Ingen vet vad Donald Trump kommer att göra.
Sommaren är i full gång och både människor och bolag får en stunds respit. Men Lena Boberg och Alecta Fastigheter ser fram emot hösten, då allt tar fart igen. Många bolagsrepresentanter har pratat om att man upplever att kurvan börjat vända uppåt, att vi har känt en liten svag bottenstötning.
Om så är fallet är vi på väg uppåt igen. Tror du det?
– Detär svårnavigerat, främst med tanke på att man inte riktigt vet vad Donald Trump kommer att göra, suckar Lena Boberg och fortsätter i samma andetag:
– Men det är klart att man måste se möjligheterna. Jag tror att hösten kommer bli bättre än våren och att vi ser att marknaden kommer tillbaka. Det är den tron jag har. Men som sagt, det är en osäker värld.
Lena Boberg upplever att den finansiella marknaden har lossnat. Hon berättar att Alecta Fastigheter ständigt letar efter något intressant objekt att förvärva.
Upplever du att transaktionsmarknaden har vaknat till liv?
– Jag tror att det beror lite på vilken typ av objekt man vill köpa. Vi har väl upplevt att det är mer aktivitet det här året att det är lite tuffare och att det är fler som bjuder på objekten. Men vi har vår tydliga strategi, vi vet exakt vad vi vill förvärva, i vilka områden vi vill vara. Fler tänker som vi nu.
Marknaden har tinat upp men affärerna är dyrare, räntan har sjunkit men är fortfarande högre än den var innan stålbadet började. Lena Boberg tror inte att de gamla nivåerna kommer att komma tillbaka.
Fler tänker som vi nu.
– Vad är det nya normala? Vi kanske har en mer normaliserad räntenivå nu än tidigare? Vi kanske inte ska jämföra med det gamla, som jag tror vi fortfarande gör. Har vi ett annat nytt ”normalt”? funderar Lena Boberg.
Tittar ni på andra marknader eller områden?
– Vi har ett tydligt direktiv från våra ägare, vi ska ha Stockholm och Göteborg som våra huvudmarknader och kontor och handel ska vara vårt huvudsegment. Sedan äger vi ju i södra Sverige också, men vi går inte in på några nya platser, det är inte strategin just nu.
