I en bytesäffar med Solna stad så är nu Besqab och staden överens om att bolaget ska få en ny markanvisning om cirka 300 bostäder i ett attraktivt läge i Huvudsta. Markanvisningen ersätter tidigare markanvisning om cirka 300 bostäder vid Tallbackaskolan i Huvudsta som återgår till staden. I överenskommelsen ingår även att Solna stad förvärvar cirka 100 byggrätter vid Ulriksdals station av Besqab. Enligt Carola Lavén, Besqabs vd, så blir det bra att få börja om på ny kula.
Den nya S-ledda politiska majoriteten i Solna stad har för avsikt att dra tillbaka byggplanerna för cirka 300 nya bostäder vid Tallbackaskolan i Huvudsta för att bevara skoltomten. Där hade Besqab planer för 300 bostäder under projektnamnet Blåmesen, som skulle innehålla både bostadskvarter och radhus. Upprördheten bland Solnas invånare har varit stor, där kritiken har handlat om så väl minskningen av parkeringsplatser, borttagandet av skolgård och att den nya skolan som skulle ersätta den gamla skulle bli vad man kallar en storskola med plats för 900 elever. Men nu är alltså den frågan ur världen.
När kände ni att projektet Blåmesen hade kommit till vägs ände?
– Den nya majoriteten i Solna hade ett väldigt tydligt vallöfte att inte genomföra projektet. Så när de tog över styret i Solna så var de väldigt tydliga på den punkten. Detaljplanen är dessutom överklagad och ligger nu för prövning i mark- och miljööverdomstolen.
– Så då har vi under en längre tid haft diskussioner med den nya ledningen i Solna om detta.
Vad tycker du om den här lösningen som blev?
– Det är en lösning som är tillräckligt bra för båda parter, så bedömningen är att den är bra för oss också.
På vilket sätt mår Besqab bra av den här lösningen?
– Det är ju ett projekt som haft mycket motstånd och det har också varit osäkert huruvida den skulle vinna lagarkraft eller inte. Nu kunde vi enas om att vi ska få en ny markanvisning i ett bra läge. Dessutom köper Solna tillbaka 100 byggrätter av oss vid Ulriksdals station.
Berätta lite mer om de här byggrätterna – var det ni som ville bli av med dem eller var det staden som hade ett intresse av att köpa tillbaka dem?
– De hade ett starkt intresse av att starta en utveckling av centrum i närtid och bostadsmarknaden är utmanande just nu. Så det blev en uppgörelse att de förvärvar dessa vilket passar bra då det är kommunala bostadsbolaget Signalisten som äger omkringliggande bostäder också.
Om jag förstår dig rätt, så hade inte ni möjlighet att byggstarta i den hastighet som staden önskade och därför köpte de tillbaka byggrätterna?
– Vi gjorde bedömningen att det här var ett bättre alternativ för oss.
När det gäller det nya området i Huvudsta, vad tänker ni tidsplansmässigt med det området?
– Vi har ambitionen att starta upp ett planarbete tillsammans med kommunen och det är något vi är överens om ska ske inom kort här, och så får vi jobba vidare tillsammans med dem.
I pressmeddelandet så framkommer det att ni också ser lösningen som ett bra alternativ rent ekonomiskt, syftar det på det ekonomiska läge som Besqab är i eller mer allmänt det ekonomiska marknadsläget?
– Det ekonomiska marknadsläget är osäkert och det är en utmanande bostadsmarknad. Det är svårt att starta nya projekt i närtid då kunderna är avvaktande. Då är det här en bättre tajming för oss.
– Och det är, som vi bedömde, en bättre möjlighet för oss. Att få nya förutsättningar på en ny plats.
Hur ställer ni er till andra transaktioner framöver?
– Vi utvärderar löpande och tittar på möjligheter för att hitta bra lägen. Vi har stärkt vår balansräkning med de åtgärder vi har gjort.
– I och med den här uppgörelsen som vi nu gör med Solna så bedömer vi att vi kan använda resurserna på bättre sätt och titta på transaktionsmöjligheter som kommer ut.
– Vi jobbar löpande med att både utvärdera nya affärsmöjligheter som kommer upp i den här marknaden, men vi har också bra förutsättningar att starta nya projekt av de projekt vi har.
Hur tycker du den utblicken på bostadsmarknaden ser ut?
– Jag tycker att på lång sikt så är bostadsmarknaden med det ägda boendet en bra affär. Vi har ett långsiktigt underliggande bostadsbehov samtidigt som nyproduktionen bromsar in så kraftigt som den gör – vilket förstärker det underskott som redan finns. Den minskade nyproduktionen grundar sig så klart i den osäkerhet som råder och den svagare köpkraft som finns hos konsumenterna.
– Så långsiktigt är jag positiv till bostadsmarknaden. Kortsiktigt är det dock utmaningar med de konsekvenser som hög inflation, höga räntor, minskad köpkraft och allmän osäkerhet som får konsekvenser på nyproduktionen av bostäder.
Uppgörelsen är villkorad av beslut i Kommunstyrelsen samt Kommunfullmäktige och beräknas vinna laga kraft i slutet av december 2023. Uppgörelsen innebär ett positivt kassaflöde om cirka 70 miljoner kronor samt en negativ resultatpåverkan om cirka 20 miljoner kronor när beslutet vinner laga kraft.
