Besqabs vd om ökad konkurrens på hyresmarknaden, relationen med bankerna och breddningen av bolagets affär.
Rådgivaren JLL bedömer att efterfrågan på marknaden för hyresbostäder är generellt svag för tillfället och att det råder stor osäkerhet kring den närmaste utvecklingen på grund av pandemins andra våg. Samtidigt börjar de se en ökad optimism och bedömer att marknaden kommer kunna ta fart på allvar under det andra halvåret av 2021.
Parallellt med en begynnande optimism kan JLL slå fast att transaktionsmarknaden för hyresbostäder är stark och att internationella investerare för första gången tittar mot det här fastighetsslaget. Det berättade Filip Sköldefors, senior director på JLL när bolagets senaste Nordic Outlook-rapport presenterades under ett webbinarium:
– Bankerna har prioriterat utlåning mot den här sektorn och då förbättras kalkylen för investeraren. Det ökade antalet investerare beror dels på nya typer av aktörer som gjort intåg på marknaden med hög likviditet och att flera befintliga aktörer har skiftat sina investeringar.
Besqab är ett av de fastighetsbolag som är exponerade mot marknaden för hyresbostäder och de har sin tyngdpunkt på Stockholm och Uppsala där man varit verksamma i 30 år. Vd:n Carola Lavén var en av branschprofilerna som pratade mer ingående om hyresbostäder under JLL:s webbinarium:
– Det finns en stor efterfrågan på hyresrätter för du behöver inte kapitalinsatsen, många målgrupper behöver hyresrätten och det talar för dess fortsatta styrka. Det är inte billigt att bo i en nyproducerad hyresrätt, men det går heller inte att dra analysen brett utan det finns lokala skillnader.
– När det gäller byggkostnaderna så har de varit ganska platta sedan 2018 och vi ser ingen markant ökning nu. Även där är det ganska lokalt var det finns byggboom och inte, säger Carola Lavén.
Den ökade konkurrens kring finansiering som eventuella internationella investerare kan föra med sig är inte något som Besqab har märkt av ännu.
– Bankerna är mer positiva överlag nu, de har varit försiktiga tidigare men vi har samtidigt så stark finansiell position att vi har kunnat jobba med alla banker hela tiden. Men vi märker att fler vill vara med och finansiera bostadsprojekt numera, bankerna är mer riskbenägna, säger Carola Lavén.
Besqab har nyligen beslutat att bredda sin verksamhet till att även inkludera egenutvecklade bostäder, vilket Carola Lavén ser som ett naturligt steg för bolaget.
– Vi kommer växa och jobba med större områden framöver och då är det naturligt att äga bostäderna själva. Att behålla projekten ger möjlighet till ökad substans och löpande kassaflöden, men också möjlighet att bedda segmenten. Det betyder inte att vi kommer överge vår basdel utan vi kommer fortsätta att försöka hitta projekt och ambitionen är att successivt växa portföljen.
Ett sätt för Besqab att just växa portföljen är att ge sig in i nya typer av projekt, något man gjort i Hagastaden med bolagets första satsning på äganderätter. Carola Lavén berättar mer om inriktningen.
– Det är ett intressant segment som vi vill testa mer av framåt. Det riktar sig mot en annan typ av målgrupp där du som köpare har högre kapitalinsats men lägre månadskostnad. Det kommer att ske en tillväxt inom det segmentet, främst inom vissa mikrolägen där det passar bäst. För tillfället finns det en viss skepsis eller okunskap från bankerna när det gäller finansiering av sådana här projekt, men i takt med att fler aktörer satsar på sådant här på marknaden så kommer kunskapen att öka.
