I förra veckan gjorde Lansa sitt första förvärv i centrala Göteborg. Under de sju år som gått sen bolaget grundades har man vuxit i snabb takt och har idag en fastighetsportfölj som närmar sig tvåsiffrigt i miljardklassen. Samtidigt har de länge haft ambitioner om hur högt och hur snart de ska nå olika nivåer på fastighetsvärde i bolaget. Claes Malmkvist, vd för Lansa, säger till Fastighetssverige att de kommer behöva se över målsättningarna till följd av den stiltje som råder på transaktionsmarknaden.
Lansa har vuxit snabbt sedan starten 2016 och har gått till en säkerställd bostadsportfölj om 8,5 miljarder kronor. Förvärv, förvaltning och utveckling av moderna bostadsfastigheter i kransen av storstäderna och regionstäder i tillväxt har varit framgångsrikt.
Hur har den tillväxtresa som ni har gjort från 2016 till nu varit?
– Det har varit hårt arbete. Man får ingenting gratis. Vi har en portfölj som är ganska homogen och tydlig i sin uppbyggnad, moderna bostäder med hög hållbarhet. Det är ju relativt nyproducerat allting, med modern teknik, hållbarhet och energieffektivitet. Det har vi lagt väldigt mycket energi på, att identifiera och gå vidare med den typen av objekt.
Under resans gång har man utökat verksamheten från att enbart förvärva hyresbostäder – till att också utveckla egna fastigheter.
– På den sidan ligger vi, precis som de andra, stilla. Det går inte att räkna hem nya nyproduktionsprojekt idag, så för vår del är det genom förvärv som vi kan hålla fast vid de målsättningar vi har.
Målet är att växa vidare och att nå 15 miljarder kronor i fastighetsvärde vid utgången av 2026 genom förvärv och projekt. Nyligen rekryterade man Marie Teike, från Platzer, till den nya rollen som fastighetsutvecklingschef. Claes Malmkvist berättar att hon varit en viktig del i att de nu kunde förvärva fastigheten på Lindholmen från Byggvesta. Ett något annorlunda förvärv för Lansa, som hittills haft ett fokus på tillväxtorterna, med tanke på att avkastningsnivåerna varit för låga i storstäderna.
Vad var det då som gjorde den här fastigheten I centrala Göteborg till en Lansa-fastighet?
– Den är i väldigt hög kvalitet, den är relativt nybyggd och har cirka 140 lägenheter, vilket är precis den typ av fastigheter som vi letar efter.
Hur mycket förvärvet kostade bolaget vill han inte gå in på, men kan så långt säga att man inte passerat målet för 2022, där man ville ha landat på tio miljarder kronor i fastighetsvärde.
Claes Malmkvist säger att just själva Lindholmen också är ett område som passar bolaget.
– I och med att det är Länsförsäkringar som äger oss så har vi ett väldigt långt investeringsperspektiv. Det är liknande med Karlastaden och andra stadsutvecklingsområden, det tar många år att bygga och etablera hela stadsdelar. Men vi tror väldigt mycket på hela Lindholmen-området som kommer bli oerhört dynamiskt.
Är det så att ni skulle kunna tänka er att förvärva mer i just Karlastadenområdet?
– Det kan vi säkert göra, absolut. Om det kommer sådana möjligheter, säger han.
Det som väntar framöver är alltså fortsatt tillväxt. Särskilt i de regioner där de redan finns, samtidigt som de vill sätta ner bopålarna tydligare på Västkusten. Det kan eventuellt leda till att man till viss del renodlar beståndet i andra delar av landet. Men det är främst förvärven som de lägger krut på, säger Claes Malmkvist
– Det är fortsatt trögt på transaktionsmarknaden och vi kommer sannolikt behöva se över våra mål för fastighetsvärdet i fastighetsportföljen. Men vi börjar ju se lite transaktioner och möjligheter till opportuna affärer framöver. Men vem vet, det kanske kommer rent strukturella möjligheter till att köpa upp andra bolag eller stora delar av ett bestånd, något som vi också är beredda på att göra, säger han.
