I flera år har det tagits flera turer kring byggrätten nära Turning Torso i Malmö. I detaljplanen står det att användningen skulle bli centrumverksamhet och vård. Nu kan stadsbyggnadsnämnden gå fram med att göra om detaljplanen till bostäder.
2021 begärde Fastighets- och gatukontoret i Malmö planbesked för att ändra användningen för fastigheten Ruffen 1 som ligger i Västra Hamnen, bara drygt 100 meter ifrån Malmös välkända landmärke Turning Torso. Fastigheten har till idag varit planlagd för vård och centrumverksamhet. Fastighets- och gatukontoret har drivit att det ska ändras till bostäder.
Platsen är idag obebyggd och består av en grusyta som fungerat som uppställningsplats för byggbodar och tillfällig parkering under snart 20 år. Hela fastigheten är på 896 kvadratmeter och består av en enda stor byggrätt där byggnadshöjden är reglerad till högst nio meter. Ansökan gäller endast för att ändra användningen, och enligt ansökan bedöms cirka 30 bostäder kunna byggas på platsen.
Stadsbyggnadskontoret har inte varit pigga på idén. I en skrivelse från 2021 som Fastighetssverige tagit del av anger kontoret ett flertal skäl till att de föreslog att ansökan skulle avslås. De menade att om byggrätten skulle planläggas för bostäder skulle det bli svårt att klara behovet av markyta inom befintlig byggrätt.
”I översiktsplanen anges också karaktären kvartersstad för området, vilket bland annat innebär att de offentliga, gröna ytor som finns ska värnas, eftersom bostadsgårdarna i kvartersstaden ofta är små. Därför bedömer kontoret att det inte är lämpligt att placera bostäder i det offentliga grönutrymmet Ankarparken”, skrev kontoret.
Efter nya utredningar och inför stadsbyggnadsnämndens möte denna vecka så har nu stadsbyggnadskontoret landat i att detaljplanen kan gå till samråd. Detta då just utbyggnaden av vårdverksamhet inte skett och i och med att ställa om byggrätten för bostäder så bedömer nu kontoret att utbyggnaden faktiskt skulle bli av.
Kravet som kontoret ställer är att det blir publikverksamhet i bottenvåningen, för att motverka att Ankarparken och ytorna utanför fastigheten inte ska upplevas som tillhörande bostadshuset. Samtidigt så återstår en utmaning med att göra fastigheten till bostäder. Med sin begränsade storlek finns inte förutsättningar för en bostadsgård i enlighet med gällande riktlinjer. Här föreslår stadsbyggnadskontoret att det kan bli tal om kompenserande åtgärder med bland annat en bostadsgård på taket.
Om stadsbyggnadsnämnden är lika positiva till att ändra detaljplanen kommer avgöras på torsdag denna vecka, när nämnden sammanträder.
