Det var en tillvaro i branschen som många hade sett som optimal. Ett toppjobb som Chief Digital Officer och medlem i ledningsgruppen på Riksbyggen. Det var en tjänst som Amir Chizari hade kunnat stanna på fram till pensionen – men till slut var det ändå något annat som lockade mer.
– Jag bodde 250 meter från jobbet, jag hade bra lön och satt med i ledningsgruppen, jag hade fria händer och drev arbetet med digitalisering av verksamheten i alla led, både när det handlade om intern digitalisering och nya affärsmöjligheter, berättar Amir Chizari själv.
– Jag kände att jag hade gjort den där resan med Riksbyggen och vill ta ett nytt kliv för att hela branschen måste drivas framåt, man kan säga att det behöver renoveras. Det har varit prat i väldigt många år om att det måste till en ny utveckling – men någon måste göra det också.
Så trots alla fördelar valde han att lämna för att kasta sig ut i en oviss framtid för att försöka revolutionerna hur fastighetsbranschen använder sig av ny teknik och AI för att kunna optimera sina fastigheter.
– Det handlar alltså om att ta fram en ny plattform för branschen för att på det sättet få branschen att vakna till liv. Idén hade jag haft en längre tid eftersom jag själv upptäckt att det var brist kring det och kände att det hade underlättat väldigt mycket för mig när jag var på Riksbyggen om jag haft de här uppgifterna.
– Tyvärr har branschen varit fat and happy. Fastighetsvärdena har ökat år efter år och inga dåliga nyheter har haft någon effekt på branschen. Nu är vi i ett annat läge där det krävs förändring. Jag tror inte det har handlat om att man från bolagsledningarna inte vill detta utan att man inte förstår vilka möjligheter det kan skapa för deras verksamheter.
Produkten som Amir Chizaris bolag, Netblocks, utvecklar heter Advicy och tas fram tillsammans med fyra fastighetsbolag för lansering i september. Plattformen ska hjälpa fastighetsbolag att få full kontroll över sina fastigheter genom tre grundläggande funktioner:
Kontroll
I Advicy samlas all information om bolagets fastighetsportfölj ett flexibelt och lättöverskådligt gränssnitt för att ge full kontroll, både på detaljnivå per fastighet och ur ett holistiskt perspektiv för hela beståendet.
Analys
Det samlade data och nyckeltal kommer uppdateras automatiskt som möjliggör diverse analyser för att statistik och identifiera möjligheter när och där man vill, i datorn, på surfplattan eller i mobiltelefonen.
Simulation och beslut
Ses av Netblocks som Advicys unika funktion eftersom den skapar förutsättning för fastighetsbolag att kunna simulera olika scenarier eller åtgärder i plattformen vilket innebär att man tryggt kan testa sina hypoteser och få prognoser i realtid, baserat på just sina förutsättningar och mål.
– Enkelt sammanfattat kan man säga att plattformen hjälper fastighetsägaren att få full koll på sina fastigheter genom data och AI. När datan samlas in så får man löpande uppdateringar om hur fastigheten mår och vilka åtgärder som kan behövas för att optimera fastigheten vad gäller driftnetto, underhåll, hållbarhet med mera, säger Amir Chizari och fortsätter:
– När man har fått tillräckligt med data för att kunna göra analyser så kommer vi bygga så att man kan simulera olika scenarier för fastigheterna. Hur påverkar ränteutveckling min portfölj? Vilken investering skapar mest värde utifrån driftnetto eller hållbarhet? Vad händer om produktionskostnaderna går upp ytterligare? Vad händer om avkastningskraven ändras? Hur påverkar el-kostnaden driftnettot och vilka åtgärder kan man ta till för att motverka det.
– Sedan kommer det finnas modulera kopplat till detta där jag kan simulera hållbarhetsaspekter. Ett exempel kan vara att man exempelvis tittar på att byta ett tak. Hur mycket behöver jag lägga på investeringen, vilka hållbarhetsaspekter ger det, hur mycket koldioxid släpps ut genom alla delar i själva bytet.
– Genom unika integrerade AI-tjänster kan plattformen automatisera analyser och föreslår rekommendationer för fastighetsägare eller förvaltare.
Vilka är de största utmaningarna för plattformen?
– Att säkerställa insamling av rätt data till rätt kvalité kommer vara den största utmaningen så att beslut som fattas utifrån datan är tillförlitligt.
Det går väldigt snabbt inom utvecklingen av AI och digitalisering. Hur är det att bygga ett nytt system och försöka anpassa det till något som är i ständig utveckling?
– Man kommer aldrig vara klar med en sådan plattform, utan den kommer vidareutvecklas hela tiden. Viktigast är att som bolag att följa med i utveckling och använda digitala komponenter som skapar värde för fastighetsägaren. Men vad gäller själva funktionaliteten så kommer vi ha ett antal nyckeltal som alltid har varit aktuella för branschen. Algoritmerna vi bygger kommer baseras på nyckeltalen som funnits under alla år, så där tror jag vi kommer vara ganska säkra i framtiden.
Hur finansieras plattformen?
– Finansiering av MVP sker av eget kapital men för nästa version kommer vi ta in kapital, där jag har pågående diskussion med ett antal investerare.
Intresset att vara med och utveckla plattformen har varit stort, både från investerare och fastighetsbolag. Med på resan finns i nuläget fyra aktörer: Unobo, Covitum, Samhällsfastigheter och Olov Lindgren.
– Genom att delta med kompetens och erfarenheter i utvecklingen av Netblocks plattform så bidrar vi till utveckling och innovation i branschen. Unobo är en stor fastighetsägare med liten organisation. Vi tror att Netblocks kan skapa förutsättningar för företag som Unobo att verka mer ekonomiskt och ekologiskt hållbart, säger Unobos vd Carl-Johan Hansson.
