Lägre bostadspriser lockar internationella investerare

Publicerad den 12 Februari 2018

Skicka till e-post

Sverige Andelen internationella köpare förväntas vara fortsatt rekordhög på den nordiska fastighetsmarknaden under 2018. Starka ekonomier, svaga valutor och förvärvsmöjligheter även på bostadsmarknaden är något som lockar de utländska köparna, enligt den nya rapporten Pangea Property Outlook 2018.

Joakim Arvius Bild: Pangea
Joakim Arvius Bild: Pangea

Transaktionsvolymen på den nordiska fastighetsmarknaden uppgick till strax över 42 miljarder euro under 2017. Volymen är den näst högsta som någonsin noterats och motsvarar cirka 15 procent av hela den Europeiska fastighetsmarknaden. Även andelen utländska köpare var rekordhög, 43 procent, och det är både kommersiella fastigheter och bostäder som lockar.
– Historiskt har utländska köpare i princip bara varit intresserade av kommersiella fastigheter, men nu finns det också en stark efterfrågan på hyresbostäder och bostadsutvecklingsprojekt, säger Joakim Arvius, Partner på Pangea Property Partners.

Bostadsproduktionen har visserligen ökat i Sverige, och volymen av osålda bostäder är stor, vilket kommer att skapa en fortsatt osäkerhet och prispress på marknaden under början av 2018. Men på sikt finns det behov av fler bostäder och de nya amorteringskraven som införs i mars påverkar bara en begränsad grupp av nya låntagare i framförallt Stockholm, enligt rapporten.
– I stort sett har nyproduktionen legat i linje med befolkningsökningen och det finns en stark köpkraft i marknaden. Den värsta osäkerheten måste bara lägga sig och en del projekt och bolag har behov av att omstruktureras och refinansieras, fortsätter Joakim Arvius.

Det största hotet för bostadsmarknaden på lång sikt är inte risken för överutbud, utan snarare försämrad betalningsförmåga om räntorna stiger eller om bankerna inte längre vill finansiera nya bostadsförvärv, enligt rapporten. Det finns dock gott om potentiella köpare som är redo att kliva in i nya projekt, både svenska och internationella. Intresset från utländska köpare drivs på ytterligare av en svag krona och historiskt låga hedgingkostnader.

För kontorsfastigheter förväntas en fortsatt stark hyresmarknad under 2018, men tillväxten för topphyrorna i Stockholm börjar bromsas upp.
– Just nu är hyresskillnaden rekordstor mellan Stockholm city och attraktiva kontorskluster i närförort, och vi tror att gapet kommer minska framöver, säger Mikael Söderlundh, Analyschef och Partner på Pangea Property Partners.

Även lager- och logistikfastigheter lyfts fram som starka segment under 2018, drivet av stor efterfrågan från både hyresgäster och investerare. Däremot har prognosen för svenska hotellfastigheter justerats ned. Vinstvarningar i sektorn och ett betydande nytillskott på vissa delmarknader kommer att påverkar tillväxten i RevPar på åtminstone kort sikt. Även marknaden för handelsfastigheter är utmanande och det har varit svårt under en längre tid att sälja svagare objekt och portföljer i sekundära lägen.

Transaktionsvolymen på den nordiska fastighetsmarknaden förväntas att sjunka något under 2018, från historiskt höga nivåer. Det finns dock förutsättningar för större struktur- och bolagsaffärer under året, drivet av en möjlig konsolidering inom vissa segment. Inte minst på börsen finns det fler fastighetsbolag och bostadsutvecklare än någonsin och de stora substanspremierna har försvunnit.
– De noterade fastighetsbolagen i Sverige värderas idag strax under sina substansvärden och i övriga Norden har vi betydande rabatter. Börsklimatet har alltså ändrats och det är nu mer fokus på möjliga utköp och sammanslagningar än noteringar av nya bolag, säger Bård Bjølgerud, VD och Partner på Pangea Property Partners.


- Victor Friberg
victor@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Pangea Property Partners på Branschguiden

Läs mer om Pangea Property Partners på Branschguiden


Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige
Sharam Rahi.

"Jag backar bara när jag tar sats"

Fredagsprofilen Tänker Sharam Rahi alltid på fastigheter? Hur resonerar han och bolaget kring framtiden? Och vilken fastighet går han bara och väntar på att få köpa? Det och mycket mer berättar Balders vice vd i veckans Fredagsprofilen.

Balder på väg mot 100 miljarder

Bolag De flesta pilarna pekar uppåt för Balder. Fastighetsvärdet är uppe i hela 98,4 miljarder kronor, substansvärdet per aktie ökar med tio kronor jämfört med Q3-rapporten, till 229 kronor och förvaltningsresultatet per aktie ökar med 23 procent jämfört med samma period förra året.


Så vill Anders Kvist förbättra det finansiella systemet

Karriär Efter närmare sex år på Kungsleden lämnar bolagets CFO och vice vd bolaget i sommar. Ny uppdragsgivare blir Finansinspektionen och för Fastighetssverige förklarar Anders Kvist hur han vill förändra systemet.

Vice vd:n lämnar Kungsleden

Karriär Anders Kvist har beslutat att efter nästan sex år på Kungsleden lämna sin tjänst som CFO och vice vd för att efter sommaren tillträda en anställning på Finansinspektionen som senior rådgivare till Generaldirektören.


Annons

Fastpartner skruvar upp investeringstakten

Bolag Fastpartner spänner bågen och höjer sina finansiella mål. För Fastighetssverige berättar Sven-Olof Johansson mer om varför bolaget skruvar upp investeringstakten.


NCC köper dansk byggentreprenör

Bolag NCC köper entreprenadföretaget Jakobsen & Blindkilde och får därmed ett betydligt starkare fotfäste främst på Jylland, men även i resten av Danmark.


Serneke bygger bostäder i Staffanstorp

Bostäder Serneke är totalentreprenör för 62 lägenheter och tio radhus som ska växa fram i Vikhem, Staffanstorp. Lernacken Projekt är beställare och ordersumman uppgår till omkring 100 miljoner kronor.


NP3: Sträng vinter belastar resultatet

Bolag Den strängaste vintern sedan 1981 tynger Norrlandsbolaget NP3:s Q4-siffror. Men utdelningen höjs med 12,5 procent.


Göteborg

JLL: Högtryck på Göteborgs fastighetsmarknad

Göteborg Med en hyresökning på sju procent i fjol är Göteborgs kontorsmarknad het. Hyran för kontor av god kvalitet i bra läge bedöms i de centrala delarna ha nått 3 200 kronor per kvadratmeter och år. Det visar senaste utgåvan av JLL Nordic Outlook.


D Carnegie föreslår nyemission

Bolag I samband med bokslutet kallar D Carnegie till en extra bolagsstämma. Förslaget är att ta in 1,5 miljarder kronor genom en företrädesemission.


Besqab behåller utdelningen

Bolag Besqab sålde 48 bostäder under Q4 (65) och 292 under helåret (262). Efter en avvaktande höst menar Anette Frumerie att intresset återigen har ökat i inledningen av 2018.
Besqab behåller utdelningen om 6,50 kronor per aktie, vilket ger sex procents direktavkastning på gårdagens stängningskurs.


Stark avslutning för Fastator

Bolag Fastator redovisar ett resultat per aktie på 1,62 kronor (0.6) för Q4. Substansvärdet är uppe i 41,49 kronor per aktie.


Nya bostäder till Tumba Skog

Bostäder Detaljplanen för ett nytt bostadsområde i Tumba Skog, Botkyrka, har nu antagits av kommunfullmäktige i Botkyrka kommun. Totalt omfattar det nya bostadsområdet cirka 500-700 bostäder i olika upplåtelseformer.


Stabila siffror från Stendörren

Bolag Stendörrens förvaltningsresultat ökade med 17 procent till 161 miljoner kronor (138) för helåret. Utdelningen höjs med tolv procent till 2,24 kronor med kvartalsvis utdelning.


Stockholms stad köper Observatoriemuseet

Transaktioner Observatoriemuseet i Stockholm har varit stängt för besökare sedan 2014. Kungliga Vetenskapsakademien kommer nu att sälja fastigheten till Stockholms stad, som planerar att öppna museiverksamheten igen.


Datscha till Diös i Luleå

Uthyrning Datscha gör sin första etablering utanför storstäderna i centrala Luleå. Företaget flyttar till sommaren in på översta våningen på Varvsgatan.


Stena Fastigheter bygger 550 nya bostäder

Bygg/Arkitektur Stena Fastigheter kommer att bygga 550 nya bostäder, en ny matbutik, förskola, äldreboende, restauranger och mötesplatser i anslutning till Pennygången i Högsbohöjd. Detaljplanen har nu vunnit laga kraft.


Lidl anställer chef för teknisk förvaltning

Karriär Lidl Sverige har rekryterat Peter Schön som ny chef för teknisk förvaltning i Region Syd.


Ulf Nilsson.

Ulf Nilsson: "Kungsleden är undervärderat"

Karriär Efter att ha föreslagits ta plats i Kungsledens styrelse berättar Ulf Nilsson om framtidsplanerna: "Blir inget mer direkt operativt jobb för min del".

Två nya ansikten i Kungsledens styrelse – som får ny ordförande

Bolag Kungsledens valberedning föreslår inför årsstämman 2018 att Ulf Nilsson och Jonas Bjuggren väljs till nya styrelseledamöter. Dessutom föreslås Charlotte Axelsson bli ny ordförande.


Efter svaga rapporten – vd dubblar innehavet

Bolag Efter att ha redovisat ett minusresultat för 2017 i slutet av förra veckan såg vd:n till att dubbla sitt personliga innehav i bolaget: "Tror på framtiden".


Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Malmö

Inspiration: Skånes smartaste hus?

Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Malmö Serneke och Eon samarbetar för att skapa Skånes smartaste hus, i Solkvarteren i Hyllie. På Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Malmö berättar de om satsningen. Anmäl dig nu – i morgon är sista dagen för vårt Boka Tidigt-erbjudande.


Ernst Rosén om sommarpärlan: "Väldigt viktigt för oss"

Juridik Fastighetssverige har tidigare rapporterat om turerna kring det klassiska turisthotellet Oscars på Marstrand. Nu ger fastighetsägaren sin syn på den långsamma processen.