Skanskas bostadsben går knackigt och nu har man tagit beslut om att inte utveckla bostäder inom flaggskeppsområdet Sege Park i Malmö utan istället försöka sälja fastigheten som varit i Bokloks ägo sedan 2021. Fastighetssverige berättar mer.
Området Sege Park i Kirseberg, det tidigare sjukhusområdet, ska omvandlas till grön stadsbebyggelse med blandade funktioner, detta enligt planer som har drygt tio år på nacken. Området utpekas av Malmö stad som ett flaggskeppsområde vad gäller hållbarhet, delningsekonomi, energiförsörjning, odling och mobilitet.
2016 godkändes markreservationer för elva aktörer som var tilltänkta som byggherrar inom projektet, då rörde det sig om Boklok, Botrygg, ByggVesta, Derome Hus, Trianon, Kooperativa Hyresrättsföreningen Röda Oasen, MKB Fastighets AB, Serneke, Sundprojekt AB, Tallfarm AB och Wästbygg. I slutet av 2024 meddelade Trianon att man sålt sin del i projektet till Urban Properties som alltså tar över deras fastighet Centralköket 3 som är en del av Sege Park.
Enligt kommunen har den pågående krisen inom byggbranschen även påverkat byggtakten i Sege Park. I september förra året meddelade kommunen att fyra av byggprojekten har skjutits fram och att två köpeavtal inte slutfördes under våren 2024 vilket påverkar utbyggnadstakten i området. Byggstarterna för både flerfamiljshus och radhus inom projektet har senarelagts och dessutom ska kommunen söka efter nya byggherrar till tre fastigheter i Sege Park och det kommer att ta minst två år innan det blir byggstart på dem. Kommunen ser dock detta som en temporär situation och den långsiktiga visionen för området är fortsatt densamma.
Nu kan Fastighetssverige berätta att ytterligare en fastighet inom projektet kommer att byta ägare framöver då Skanskas bostadsben Boklok vill sälja sin fastighet Husmor 1 inom Sege Park, detta enligt en skrivelse från fastighets- och gatukontoret som Fastighetssverige tagit del av.
Boklok har ägt den aktuella fastigheten sedan augusti 2021 med det ursprungliga syftet att bygga flerfamiljshus för upplåtelse med bostadsrätt. Försäljningen föregicks av en markanvisningsperiod på totalt drygt fyra år.
Enligt kommunens handling har representanter för Skanska hållit fastighets- och gatukontoret underrättade om läget i projektet och i Boklok det senaste året. Sammanfattningsvis har det inte varit någon framdrift alls. Fastighets- och gatukontoret har informerats om att, mot bakgrund av den rådande situationen i Boklok så kommer det inte fattas något beslut om att starta projektet på fastigheten Husmor 1. Bland annat har Skanska ändrat inriktning på sin bostadsproduktion.
Enligt kommunen har Boklok under markanvisningsperioden och fram till nu fullföljt sina åtaganden gentemot andra byggherrar i Sege Park och mot kommunen. Trots stora investeringar i den aktuella fastigheten ser Boklok dock ingen rimlighet i att genomföra den avsedda byggnationen på platsen utan bolaget vill istället sälja fastigheten.
Fastighets- och gatukontoret har mottagit en ansökan om förlängd byggnadsskyldighet med syfte att kommande månader kunna genomföra en försäljning av fastigheten. Boklok hänvisar i sin ansökan till förändrat marknadsläge och sviktande försäljning på bostadsmarknaden.
Även om byggnadsskyldigheten aldrig kommer att uppfyllas av Boklok så anser fastighets- och gatukontoret att det rimligt att förlänga den för att ge bolaget möjlighet att hitta en köpare. Fastighets- och gatukontoret föreslår därför att tidsfristen för byggnadsskyldigheten förlängs till den 1 oktober 2025 och att en avgift på 14 000 kronor/månad ska betalas av Boklok från och med den 1 april i år. Är inte försäljning genomförd innan oktober i år så behöver byggnadsskyldigheten åter igen prövas, detta enligt köpeavtalet.
Fastighets- och gatukontoret anser att Bokloks projekt skulle ha tillfört Sege Park-projektet mycket i flera avseenden och de anser därför att det är beklagligt att projektet inte kommer att realiseras. Vidare står det i kommunens handling att Malmö stad kommer att ha förväntningar på vad en ny ägare till fastigheten ska genomföra.
