Likt 1800-talets utbyggnad av järnvägen går digitaliseringen av fastigheter framåt. I rask takt, hävdar en del. I snigelfart, säger andra. Ett av de bolag som hjälper fastighetsägare med digitaliseringen är Allicon. Bolagets vd, Andreas Boo, tog ett snack med Fastighetssverige om branschen, möjligheterna och svårigheterna.
Tjänsterna inom fastigheter och verksamheter när det gäller konnektivitet är en växande bransch – men också en bransch med en del oskrivna blad. Standardisering får ofta växa fram i takt med teknikutvecklingen. Ett av de bolag som verkar inom gebitet är Allicon, som har funnits sedan 2017, först under namnet Corporate Fiber och sedan hösten 2023 med det nya. Andreas Boo har varit på företaget i två år.
– Vi möjliggör digitaliseringen på ett ganska grundläggande sätt, i och med att vi bygger, driftar och förvaltar fiber-och 5G-infrastruktur i fastigheter, berättar han för Fastighetssverige.
Fastighetsägarsegmentet har varit hårt åsatt av räntehöjningarna, så investeringslusten har varit matt. För många företag som rör sig inom samma område som har de senaste ett och ett halvt åren varit ganska tuffa. Men Allicon har hela tiden varit noga när det gäller att få in lönsamhet i sin verksamhet. Nyligen genomförde man en emission och plockade in 12 miljoner kronor.
– Det handlade mest om att ta in lite extra kapital för att kunna gasa på och fortsätta investera i vår plattform, Propview, säger Andreas Boo. Vi hade redan en underliggande lönsamhet.
Den nya företrädesemissionen genomfördes under våren 2024 och riktade sig alltså till befintliga aktieägare. Emissionen övertecknades och bland de aktieägare som ökade sin ägarandel fanns bland andra impactinvesteraren Vargas, telekomnestorn Ulf Ewaldsson och den europeiska proptech-investeraren Amavi Capital.
– Fastighetsbranschen är generellt en ganska konservativ bransch, men vi märker att många aktörer börjar bli mer och mer proaktiva och skaffar sig ett mer modernt synsätt på uppkoppling. Man har insett att här finns behov och brister som man måste hantera, dels för att se till att fastigheterna är möjliga att digitalisera, dels för att skapa säkerhet genom kontroll och rådighet; att man har koll på vad som faktiskt finns i ens fastigheter.
När han får frågan vad man ska kalla den bransch som Allicon verkar i måste Andreas Boo pausa en kort stund.
– Bra fråga. Vi levererar ju operatörslösningar, men vi gör det på ett annorlunda sätt eftersom vi bygger neutrala, öppna nät. Operatörerna vill ju sälja internetförbindelserna och skickar ut någon som drar fförbindelser till fastigheten och hyresgästen och kan låsa denna till en operatör. Vi gör på annat sätt: vi bygger infrastrukturen till ett öppet nät som fastighetsägaren äger och sedan kan hyresgästerna och internetleverantöerna ”åka i” det nätet, vilket skapar flexibilitet, förklarar Andreas Boo.
Rollen som Allicon och liknande bolag tar blir förvaltare och driftpartner för allt som har med uppkoppling att göra i fastigheterna.
– Men det är svårt att sätta en etikett på min bransch, för det finns ingen som gör exakt det vi gör. Det finns installatörer, det finns förvaltare och det finns 5G-leverantörer men de tar inget helhetsansvar. Det blir många olika dragningar, teknikval och inkopplingspunkter.
För ett tag sedan vann Allicon en stor upphandling med Alecta Fastigheter och är i gång med att digitalisera de första fastigheterna, med planen att hela bolagets bestånd ska tas om hand på samma sätt. Det handlar om fastighetsjättens fiberfastighets- och mobilförstärkningsnät. Ser Andreas Boo att viljan att investera är på väg tillbaka – eller råder fortfarande stor försiktighet?
– Från ett investeringsperspektiv ser man många ljusglimtar. Jag tror vi kommer att få se mer av investeringar i säkerhet, generellt, med tanke på osäkerheten i världen och att fastighetsägare faktiskt har ett samhällsansvar. När det gäller proptech-tjänster är det mer fragmenterat; det finns så väldigt många typer av tjänster och många aktörer, vilket gör det svårt för fastighetsägaren att orientera sig. Så jag tror att det kommer att behöva ske en konsolidering av proptech-aktörer som går samman, både tekniskt och kommersiellt, spår Andreas Boo.
