Företagslägenheter är en bransch som kan vara på väg att försvinna. I alla fall om man frågar Manuela Zerega Westin, vd för och grundare av Beautiful Apartments, en av de större aktörerna inom segmentet företagslägenheter.
– Just nu är det, lite krast, något av ”vinna eller försvinna” för företagslägenheter, på grund av en dom som kom 28 december 2022, berättar Manuela Zerega Westin.
Aktörerna inom segmentet erbjuder bostäder till företag som behöver hämta kompetens eller nyckelpersoner från andra städer eller andra länder med ganska kort varsel. Det kan handla om så kort startsträcka som två veckor eller några dagar ibland, förklarar Beautiful Apartments-vd:n.
– De ska då kanske ta med sig familjen, hunden och katten och behöver kunna flytta in omgående och bo från någon månad upp till två år. Vårt segment öppnar upp den möjligheten, eftersom hyresgästen inte har någon möjlighet att köpa en lägenhet eller få tag på hyreskontrakt med så kort varsel.
Domen som Manuela Zerega Westin nämner ovan gäller ett bolag som hyrde en lägenhet på Östermalm i Stockholm i 6–7 år. När så en tvätt- eller diskmaskin gick sönder vägrade värden byta den. Detta fick till följd att hyresgästen tycke sig ha betalt för mycket i hyra och anmälde uthyraren för att ha tagit ut överhyra.
Hyresgästen fick tillbaka sin överhyra och krävde sedan besittningsrätt av lägenheten. Det här gick hela vägen upp till Högsta domstolen, där hyresgästen, bolaget, till slut vann och fick behålla lägenheten.
– Den här domen säger att andrahandshyresgästen får samma rätt som en förstahandshyresgäst, som om hyresgästen hade hyrt direkt av till exempel ett kommunalt fastighetsbolag. Det innebär att det lagstiftade skyddet för privatperson i hyreslagen även skulle gälla de bolag som hyr företagslägenheter av oss. Det skapar en svår situation för oss och våra kunder eftersom hela upplägget utgår från att skapa flexibilitet på en annars trögrörlig bostadsmarknad, säger Manuela Zerega Westin.
Hon och hennes branschkollegor vill gärna se ett undantag i hyreslagen. Det handlar, enligt Manuela Zerega Westin, om att ta två juridiska parter ska kunna avtala om en specifik överenskommen hyra och en hyresperiod på upp till tre år.
Det brukliga för aktörer inom företagslägenheter är att de hyr bostäder, ofta i block i längre perioder, med avtal som specificerar att lägenheterna ska hyras ut som företagsbostäder till bolag som har det behovet.
– Efter domen har hyresnämnden ändrat praxis och godkänner inte längre blockavtal. Det som händer i nästa led är att fastighetsägarna blir oroliga och börjar ta tillbaka lägenheterna. Under sista året har hela vår bransch dragit ned verksamheten med mellan 30–50 procent. Några har helt försvunnit några är på väg att göra det.
Enligt Manuela Zerega Westin är det flera av företagen som brukar hyra företagslägenheter som uttrycker oro för hur de ska kunna fortsätta sin verksamhet om företagsboendet försvinner.
– De säger att de då kommer att behöva lämna Sverige och då blir förlusten ännu större. Att vi som hyr ut de här lägenheterna försvinner är en sak – men hur ska det gå för Sverige om företag river upp sina bopålar och flyttar till exempelvis Baltikum eller Polen?
Nu har åtta av de största aktörerna i branschen gått samman för att få till en förändring. De har tagit fram ett förslag till ett undantag och efterfrågat ett tilläggsdirektiv till en pågående utredning om presumtionshyror.
– Vi har ett till två år på oss, innan hela branschen dör ut. Vi vet också att en ändring av hyreslagen inte sker på en dag, så det är bråttom. Vi vet inte hur det ska gå; det är bara politikerna som har svar på det och vi vill verkligen uppmana dem till att agera.
