Insprängt i den gamla industrin, ett stenkast från centrum och med ambitionen om att bygga ett unikt boendekoncept så är Kynningsrud Bostäder mitt i att knåda fram delarna som inom kort ska finnas med i bygglovet.
Utvecklingen av Forsåker i Mölndals kommun sker i ett konsortium av sex privata fastighetsbolag och det kommunala Mölndala Fastigheter. Området ligger ett stenkast från Mölndals centrum, och är nära kopplat till tåg, buss och spårvagn. Stadsutvecklingen sker också intill den historiska Kvarnbyn, med äldre byggnation som kommer bevaras, rustas upp och fyllas med nytt liv. På sikt blir det en blandning av det gamla och det nya när det totalt ska byggas 3 000 bostäder. Fastigheten som Kynningsrud Bostäder jobbar med kommer bidra med 140 av dem och beskrivningen som används är att de tar fram ett nytt boendekoncept.
Olof Olausson, vd för Kynningsrud Bostäder, säger att konceptet än så länge är medvetet vagt beskrivet.
– Det är under utveckling och vi har fram till årsskiftet på oss att sätta konceptet helt. Men i grunden är det ett koncept som inte är nischat mot någon specifik boendekategori. Det är ett brett erbjudande som vi tror kommer passa för väldigt många.
Det är Kynningsrud Bostäder som om utvecklar bostadsrätterna och Mölndala som kommer äga entrévåningarna där det bland annat kommer finnas en livsmedelsbutik. Det är också på entrévåningen bostadsrättsföreningen kommer hyra ytor där det ska bli utrymme för gemenskap.
– Det kommer finnas en lounge-del, en gemensam yta som de boende möter på väg mot sin bostad.
Det innebär bland annat sköna sittmöbler och ett café. Utöver det kan det bli en verkstad som de just nu kallar det, där man kan laga mat, baka eller utöva hobbys eller hålla kurser. Det kommer också finnas övernattningsrum, ett träningsrum och kontorsplatser inklusive sammanträdesrum.
– Sen ser vi på en del där det skulle kunna vara extern uthyrning till tjänster som vi tror de boende är intresserade av men som även är tänkt kunna nyttjas av andra boende i Forsåker, som massage, naprapat eller kanske en yogastudio.
– Det är vad vi önskar att få in i huset, på de här 300–350 kvadratmetrarna. Sen är det inte spikat exakt att de här sakerna blir det, men vi vill gärna skapa förutsättningarna för den här gemenskapen och få in en trygghet i boendet, med både spontana möten och aktiviteter.
Det låter nästan lite som erbjudandet som finns i moderna co-living-fastigheter?
– Ja, men lite så är det kanske, men alla kommer ha en egen lägenhet där man bor och lever. Men det skulle till exempel kunna innebära att man kanske kan klara sig med ett rum mindre, eftersom det kommer finnas rum där till exempel gäster kan bo i om man får besök.
– Många lever väldigt ensamt idag, så här kanske man kan gå ner och sätta sig med en bok i loungen och stöta på en granne som man kan språka lite med, istället för att sitta ensam i sin lägenhet hela kvällen eller helgen. Vi tror att det finns väldigt många fördelar med att ha grannar där man kan ha vissa delar gemensamt.
– Vi kommer med tiden också upphandla en operatör för bemanning av lokalen under vissa tider under veckan, som kan finnas på plats för att för att facilitera aktiviteter och eventuella andra tjänster som kan komma att erbjudas.
Tidigare i år tecknade även Mölndala ett hyresavtal med matvarukedjan City Gross som ska öppna en butik i huset. Ett av de första stegen i att förverkliga planerna är ombyggnationen av Kvarnbygatan som startar efter sommaren. Därefter kan byggnationen komma i gång där bostäderna samt matvarubutiken planeras vara klara under 2027. Till hösten nu kommer Kynningsrud Bostäder tillsammans med Mölndala projektera och planerar för att lämna in bygglovet kring årsskiftet.
– Så till våren tror vi att det kan bli säljstart. Under tiden konceptet arbetas fram är tanken att också lyssna på vad som efterfrågas från potentiella köpare. Utöver sedvanlig månadsavgift kommer boende i huset också betala en service-avgift för de gemensamma ytorna så då vill vi vara säkra på att vi erbjuder något som efterfrågas, men också att det blir bra och rimligt ekonomiskt.
