I år firar Christian Hermelin tio år som verkställande direktör för ett av Sveriges ledande fastighetsbolag Fabege – med sitt huvudsäte i Solna.
52-åringen lämnade 2015 med ett leende, då Fabege stod för ett rekordår. Hur skulle han tackla det nya året?
– Man vågade inte hoppas att sektorn kunde bli så mycket bättre. Men fastighetsbranschen visar sig vara mer och mer unik, året blev mycket bättre än väntat, säger han och fortsätter:
– Det ska ju inte förekomma egentligen, att man nästan har ett kapital som är gratis samtidigt som efterfrågan är så stark – det är en anomali. En global marknad, med en hyresmarknad som är lokal, gör att vi är på rätt ställe – i synnerhet i Stockholmsregionen. Hyrestillväxten i Stockholm tog rejäl fart under det gångna året.
När Fastighetssverige får tag i lillebror Hermelin befinner han sig på annan ort, på semester, och laddar för ett nytt år i Fabeges tjänst.
Fabeges affärsmodell har, enligt Q3-rapporten, bidragit positivt till resultatet. Förvaltning genererade ett driftsöverskott om drygt en miljard, motsvarande 73 procents överskottsgrad. Uthyrningsgraden uppgick till 94 procent och förvaltningsresultatet uppgick till 663 miljoner kronor – en klar ökning mot ifjol.
– Det är knappt man vågar hoppas på ett liknande år för marknaden. Men så länge konjunkturen inte viker kraftigt så kan det nog fortsätta. En positiv konjunkturförändring kommer dock ge starkare tillväxt och höja räntorna, och samtidigt avkastningskraven – men skapar nya möjligheter i stället.
Ingenting som kan förstöra?
– Jo, en ny finanskris möjligen. Men finanskrisen senast gav ju faktiskt inte så dåliga tider i Stockholm, det blev ju fler kontorsanställda under den perioden. Det krävs en riktig käftsmäll för att den positiva marknaden helt ska vända.
Hur står ni rustade för en sådan eventualitet?
– Det beror på helt när man menar. Den kan komma i morgon, då blir det mer av en pyspunka för vi har inte jobbat upp fallhöjden. Men säg om två, tre år så kan det finnas kraftigare rekyler, i form av upplåsta värden och hyror.
Två av de mest medialt uppmärksammade affärerna under året skedde på Fabeges ”hemmaplan”. Dels att man fått Grand Central i Sundbyberg till stora delar uthyrt.
Dessutom gick Fabege in som huvudägare i Sveriges nationalarena Friends Arena i Solna. En arena som präglats av miljonförluster i driften.
– Jag tror det är bra att arenan nu får en ägare som verkligen vill vara ägare. Vi kommer få förutsättningar att jobba framåt – det betalar sig i längden. Är man defensiv ger det ingen effekt.
Hur ska ni göra då?
– Jättesvårt att säga i nuläget, men det krävs hårt jobb. Jag är helt övertygad om att vi kan göra det bättre än vad som gjorts tidigare. Och jag tycker redan nu att det är en mer fungerande arena – vad gäller kommunikationer, och kontinuerliga evenemang, säger Christian Hermelin.
