I protest mot en dom Högsta domstolen i slutet av 2022 så startades branschsamarbetet Företagsbostadsbolagen, FBB, i juni. Domen som föll kan göra det svårare för bolag att hyra i andra hand till sina anställda, till exempel när kompetens rekryteras utomlands. Nu driver FBB behovet av undantag från hyreslagstiftningen.
FFB består av åtta bolag som tillhandahåller bostadslösningar till företag och offentliga verksamheter som behöver tillfälliga personalbostäder. Bakgrunden är en dom i Högsta domstolen som skulle kunna leda till att möjligheterna för den sortens hyreskontrakt begränsas. Domen handlar i korthet om vem som har besittningsskydd när det är företag som hyr bostaden och en anställd är den som bor i den. Men den begränsar också hur hög hyran får bli, då uthyrningarna ibland ligger över bruksvärdeshyran.
FBB menar att situationen kräver att regeringen agerar så att denna typ av personalbostäder, som är viktiga för företags kompetensförsörjning och konkurrenskraft, inte försvinner.
Bolagen bakom FBB är Bostad Direkt, Beautiful Apartments, Be Resident, Stay Sthlm, Logitjänst Forenom AB, Företagsbostäder Sverige AB, Newstay och ApartDirect. Niclas Blåklinth som är vd för Be Resident är också talesperson för FBB.
Hur har ni sen FBB grundades jobbat med att driva frågorna?
– Vi har haft möten med organisationer som direkt berörs av att det inte går att erbjuda företagsbostäder till företag såsom Almega, Stockholms Handelskammare, Företagarna samt Fastighetsägarna. Vi har också träffat utredningen Ordning och reda på bostadsmarknaden där de kom fram, liksom vi, att det krävs ett undantag i nuvarande hyreslagstiftning för uthyrning till företag för att inte riskera vår kompetensförsörjning.
Hur har domen påverkat er på Be Resident?
– Precis som andra företag i branschen så har den skapat en större osäkerhet för oss men även för fastighetsägare och hos bolag som måste rekrytera inom exempelvis IT, battertillverkning, vård och byggnationer, säger Niclas Blåklinth.
Har ni fått något gehör ännu?
– Bland de berörda företagen och organisationerna så har vi absolut fått ett stort gehör och en stor oro för vad de ska innebära. De ser som oss att i konkurrens med andra länder så kommer vi att halka efter då vi inte kan rekrytera nyckelkompetens. Vi hade ett väldigt givande möte med justitiedepartementet som tog emot vår problembild och hoppas de kan ta vid för att få en förändring.
Vad ser du för utmaningar med att komma framåt i den här frågan?
– Den första utmaningen har varit att lyfta den här frågan och faktiskt visa på vad de betyder för Sverige som helhet. Sen finns det starka krafter som gärna har kvar hyreslagstiftningen som den är och inte vill se vilka problem det ger. Vi har ett stort arbete att förklara att det här omfattar endast cirka 0,4 procent av hyresbeståndet, men är oerhört viktigt för svenska företag. Det kommer därför inte att påverka hyresmarknaden i stort att företag som hyr ses som jämbördiga parter och inte att de skulle vara skyddsvärda likt en privatperson.
– Som förening har vi svårt att se varför man skulle vilja försvara ett storbolags rätt att teckna frivilliga avtal med en fastighetsägare. Dagens lagstiftning är anpassad för en tid där man bodde på samma ort, arbetade för samma företag och inte var lika snabbrörlig som nu. Vi verkar idag i en internationell kontext och konkurrens vilket gör att vi behöver kunna vara mer flexibla.
Vad kommer ni som organisation behöva göra för att möta de utmaningarna?
– Vi måste förklara för så många som möjligt vad konsekvenserna skulle vara för samhället i stort, både de som är direkt berörda – men även andra. Genom att göra det så tänker vi att vi kan få gehör för ett undantag i gällande lagstiftning.
Hur hoppas ni på att växa organisationen?
– Det är inte ett självändamål att växa men vi vill gärna ta in företag som arbetar inom samma gebit med en större erfarenhet och som har samma målbild som oss, säger han.
