Göteborg hade ett fortsatt mycket stort antal färdigställda bostäder under 2023 men den siffran väntas falla de kommande åren. Än mer bekymrande är det faktum att det skedde en kraftig inbromsning 2023 när det gäller antalet byggstartade bostäder i Göteborg, i princip en halvering jämfört med snittet från de fem åren dessförinnan. Prognosen för de kommande åren är dyster.
Göteborgs stad har släppt en rapport om bostadsbyggandet i Göteborg 2023 som bland annat visar att det färdigställdes ett mycket stort antal bostäder under fjolåret, närmare bestämt 5 502 bostäder varav 5 200 i nybyggda hus. Nybyggnationen fördelade sig på 208 småhus, 4 718 lägenheter i flerbostadshus (2 366 bostadsrätter, 2 338 hyresrätter och 14 äganderätter) och 274 specialbostäder. Flest bostäder färdigställdes i stadsområdet Hisingen, bland annat i Lindholmen och vid Selma Lagerlöfs Torg.
Siffran följer trenden från de senaste åren då antalet färdigställda bostäder har ökat kraftigt och under de senaste fem åren har i genomsnitt 5 100 bostäder per år färdigställts genom ny- eller ombyggnad. Byggstarterna av bostäder har dock vänt nedåt under 2023. Det påbörjades endast byggande av 2 886 bostäder, varav 2 738 i nybyggda hus. Det påbörjades 177 småhus, 2 181 lägenheter i flerbostadshus (1 116 bostadsrätter och 1 065 hyresrätter) och 380 specialbostäder. Under 2023 påbörjades flest bostäder i stadsområdet Centrum däribland bostäder i Fixfabriken.
Siffrorna visar på en kraftig inbromsning när det gäller byggstartade bostäder i Göteborg under 2023 då det är en halvering jämfört med snittet mellan 2018 och 2022. Prognosen för 2024 är dyster och stadens bedömning är att färre än 2 000 bostäder påbörjas under 2024.
Vid slutet av 2023 pågick nybyggnation av 6 756 bostäder, det är bostäder som påbörjades under 2023, eller tidigare, men som ännu inte är färdigställda. Den pågående nybyggnationen uppgick under hösten 2022 till över 10 000 bostäder men har sedan dess minskat kraftigt till följd av färre byggstarter. Påbörjade bostäder mäts genom startbesked och färdigställda genom slutbesked.
I Göteborgs Stads program för bostadsförsörjning bedöms det fram till 2030 behöva byggas mellan 4 000 och 5 000 bostäder per år för att kunna möta framtida behov och minska dagens brist på bostäder. Byggandet de senaste åren har varit mycket stort och överträffat de nivåerna men antalet byggstarter har vänt nedåt sedan dess i takt med att vi kommit in i ett förändrat konjunkturläge.
Försvagad köpkraft hos hushållen, stigande bostadsräntor och ökade byggkostnader bidrog till att antalet byggstartade bostäder föll så kraftigt som det gjorde under 2023 och staden konstaterar att nedgången av antalet byggstarter kommer att få genomslag i antalet färdigställda bostäder 2024, men framför allt från 2025 och framåt.
När det gäller markanvisningarna i Göteborg under 2023 så gick de till bostäder, näringsliv och verksamheter. Totalt handlade det om 1 030 markanvisade bostäder på tio markanvisningar till 17 olika aktörer där sju stycken återlämnades eller avbröts. Markanvisningarna fördelades på 150 hyresrätter, 290 bostadsrätter, 390 studentbostäder och 200 småhus.
