De nordiska marknaderna är fortsatt glödhet för utländska investerare. Efter att tyskt och amerikanskt kapital dominerat de utländska investerarna börjar det nu röra på sig borta i öst. Precis före jul meddelade sydkoreanska AIP Asset Management att man kliver in på den danska marknaden. I en intervju med Fastighetssverige berättar bolagets vd Danny Kim om den danska investeringen, vad man letar efter i Norden och varför han tror att en ny våg asiatiska investerare kommer blicka mot Norden.
Sydkoreanska AIP Asset Management slog till rejält när man gjorde sin första nordiska investering. För 1,65 miljarder kronor köpte man den 50 000 kvadratmeter stora kontorsbyggnad i Søborg, Köpenhamn, som huserar läkemedelsbolaget Novo Nordisk AS.
– Vi klev in på den europeiska marknaden 2015 med ett förvärv i Belgien och under 2018 har vi även gjort två förvärv i Storbritannien.
– Norra Europa är mycket stabilare marknader än de i södra Europa på grund av den sunda och transparenta ekonomin.
– Vi visste inte så mycket om den danska marknaden innan vi började titta på den. Men när vi börjat studera de nordiska marknaderna kände vi att den danska passade oss bäst på grund av det ekonomiska systemet och den kredibilitet som fanns i hyresgästerna.
– Vi är väldigt nöjda med vår investering och har tittar redan efter nästa.
När vill ni ha nästa affär klar?
– Vi skulle gärna ha ett andra mål klart till Q2. Hittar vi något i prisklassen 200 miljoner euro eller över så är det en bra andrainvestering för oss.
Hur ser ni på den svenska marknaden?
– Vi började i Danmark så det är nummer ett för oss men Sverige är definitivt en ny måltavla.
Vilka segment är ni intresserade av?
– Vårt huvudfokus är core-fastigheter; kontor i prime-läge. Vår normala investeringsstorlek är mellan 150 och 300 miljoner euro. Efter kontor har vi logistik som vårt andra fokusområde och tittar på bostäder som nummer tre.
– Detta fokus har vi för såväl Norden som hela Europa.
AIP är inte de enda koreanska investerarna som börjat söka sig till Norden och utmana det tyska och amerikanska kapital som dominerat de utländska investeringarna senaste året. Danny Kim tror att vi kommer få se fler koreanska bolag som tittar på att investera i Norden framöver.
– Det bor omkring 55 miljoner i Sydkorea, varav 20 miljoner i Seoul-området. Vi har omkring 150 fastighetsinvesteringsbolag i Sydkorea och många stora pensionsfonder. Den inhemska marknaden är för liten för att kunna svälja allt.
– Så sedan 2010 har koreanska investerare börjat titta utomlands. Först mot USA, Australien, Storbritannien och Paris – men där är det väldigt stor konkurrens om core-fastigheter.
– Nu har vi och ytterligare två koreanska investeringsbanker investerat i Danmark, samtidigt som koreanska investerare köpt i Finland under 2017. Det här gör att andra koreanska bolag ser att det är sunda marknader, så jag tror vi kommer få se fler koreaner närma sig de nordiska marknaderna.
– Nu investeras runt 10-15 miljarder dollar utomlands, varav 50-60 procent i Europa. Jag räknar med att kapitalet som investeras utomlands kommer att växa med fem till tio procent under de kommande fem åren. Så det finns goda chanser att få se fler asiatiska investerare göra avtryck på de europeiska marknaderna.
Köpet i Danmark gjorde tillsammans med den lokala partnern Fokus Asset Management. Huruvida det är aktuellt att plocka in en lokal partner för förvärv i övriga Norden har AIP inte beslutat.
– Vi är väldigt nöjda med det arbete Fokus gjort. Vi kommer inte samarbete med några andra i Danmark.
– Hur det blir med Sverige och Finland har vi inte bestämt.
