Magnus Malm har drivit det Norrköpingspatriotiska fastighetsbolaget Magnentus i över 30 år och byggt upp en väl samlad portfölj av profilbyggnader i de centrala delarna av staden. Sitt första fastighetsförvärv gjorde han 1987 och året efter grundade han sitt bolag. Under Fastighetssveriges digitala event Fastighetsmarknadsdagen Östergötland berättade han sin historia med avstamp i just den första affären:
– Den första fastigheten jag köpte var en liten bostadsfastighet med sex lägenheter i Kneippen 1987. Jag jobbade då på bank och visste att jag ville bli egenföretagare men inte inom vilken bransch, då var det en kund på banken som ville sälja den här fastigheten och det var så mitt fastighetsägande började.
Sedan starten har Magnus Malm hunnit vara med om flera olika kriser som skakat om fastighetsbranschen på olika sätt, men hans bolag har hela tiden stått stadigt genom turbulensen, så även under pandemin.
– Under finanskrisen var det svårt att få finansiering men det var lätt att hitta billiga fastigheter. 2008 var det likadant, som vi upplevde det då var det en del utlänningar som ville lämna sina bestånd, men hade man bra kontakt med bankerna fanns det stora möjligheter till bra affärer.
– Pandemin har varit annorlunda och vi har fått stötta vissa verksamheter med hyreslättnader, framför allt var det i den första vågen men inte så mycket i den andra och tredje vågen faktiskt. Just nu är våra hyresgäster kanske lite mer eftertänksamma och det tar längre tid att få till avslut, men jag tycker att läget är ganska bra nu. Vi har gjort ett flertal nyuthyrningar och har ytterligare några som vi jobbar på, så någon kontorsdöd känner inte vi av från vår horisont här i Norrköping, säger Magnus Malm.
Genom åren har det blivit ett antal fastigheter som adderats den digna Norrköpings-portföljen, och Magnus Malm medger att det finns en kulturgärning i sättet som bolaget förvärvar, och att han gör affärer med både hjärtat och hjärnan:
– Det får gärna vara en kombination mellan hjärta och hjärna när man letar fastighet, så att man åtminstone får ett hyfsat kassaflöde. De senaste åren har det varit svårt att göra affärer och jag tycker inte det funnits så många bra fastigheter tillgängliga i Norrköping, för vi vill ju växa där vi står redan och komplettera vårt bestånd.
– Vi vurmar för våra gamla fastigheter, många av de vi köpt har stått tomma och vi tycker det är kul att försöka fylla dem med levande innehåll och lyfta området med ett helhetsgrepp, vi tar gärna ett helt kvarter i besittning för att hitta en röd tråd.
Magnus Malm känner sig också sugen på att ta ett steg utanför Norrköping för att förvärva fastigheter:
– Lite funderar vi på fastigheter utanför Norrköping även om vi är Norrköpingspatrioter. Stockholm är lite lockande nu och vi har ett kontor där sen två år tillbaka, så där hade jag gärna köpt någon fastighet.
Att leta utanför Norrköping kan bli en fråga om att gå utanför komfortzonen för Magnus Malm, men där har han varit tidigare i karriären. Här berättar han om det mest vågade fastighetsköpet som han har gjort, en fastighet som totalrenoverades 2012/2013 och idag går under namnet Magnentus Building.
– Jag fick ett erbjudande om en fastighet som ligger vid Nya Torget som är hyfsat centralt i Norrköping. Det var en 70-talsbyggnad och det var inget som vi vid den här tidpunkten var inne på utan då var vi ute efter lite äldre fastigheter. Jag tog i alla fall en promenad dit för att titta på fastigheten, men konstaterade ganska snabbt att det inte var någonting för oss. Dels var det en av de fulaste fastigheterna som jag sett och den hade ett rykte om sig att vara ett mögelhus också, så jag kunde inte alls se att vi skulle kunna göra någonting av fastigheten.
Men saker och ting kom att förändras för Magnus Malm under en resa till Florida med familjen:
– I Miami hittade jag en fastighet som fick mig att ändra uppfattning om den hemma i Norrköping. Vi var inne på ett hotell där som var nyrenoverat och jag såg på några bilder de hade i foajén hur byggnaden hade sett ut innan och den påminde ganska mycket om den i Norrköping. Då fick jag se att man faktiskt kan omdana en väldigt ful fastighet till någonting coolt, det hotellet i Miami var i alla fall väldigt häftigt och det var så jag fick idén och tron om att kunna göra någonting med fastigheten där hemma också.
– Så på plats i Miami tog jag kontakt med säljaren så vi gjorde den affären via mejl och telefon, och sedan när jag kom hem från resan skrev vi på avtalet.
Satsningen på att rusta upp fastigheten kostade 200 miljoner kronor och idag omfattar den 10 000 kvadratmeter kontor, konferensrum, restaurang, pool och lobby med butiker. Magnus Malm hoppas att Magnentus även i framtiden ska kunna vara en stark motor i att lyfta Norrköpings centrala delar, och är övertygad om att människor kommer återvända till städernas stadskärnor efter det att pandemin klingat av:
– Jag tror fortfarande stadskärnorna är den naturliga samlingspunkten för många människor i stan, folk kommer alltid röra sig där. Ska man göra den attraktiv ska den vara trivsam och trygg, sen vad man kan locka med beror lite på vilka kvaliteter som behövs.
– Jag hoppas och tror vi ska kunna fortsätta att vara en samhällsutvecklare här i Norrköping, jag tror att folk har en längtan efter att komma ut igen och röra sig i stadskärnan och jag tror att den kommer finnas där som en viktig dragpunkt, säger Magnus Malm.
