Prisma Properties fortsätter på att hålla sin strategi och ser fortsatt stora möjligheter att förvärva och starta fler projekt under 2025 säger vd Fredrik Mässing när han kommenterar första kvartalet. Men det finns till viss del grus i maskineriet för de planerna.
Strategin fungerar och Prisma växer enligt plan i både skala och kvalitet. Ett bevis på det är förvärvet efter kvartalets slut där de köpte tre fastigheter av NP3 för 463 miljoner kronor. Under kvartalet har man stärkt sin position i nyckelorter inom segmentet livsmedels- och lågprishandel.
– Vi startade året med ett starkt momentum, säger vd Fredrik Mässing.
För närvarande har de 136 fastigheter med en total värdering på 7,4 miljarder kronor. De har gjort förvärv för totalt 108 miljoner kronor under kvartalet och det handlar om fem fastigheter med snabbmatsrestauranger som hyresgäster samt ett förvärv i Lycksele. Hyresintäkterna har ökat med 20 procent och det förklaras med både förvärven och färdigställda projekt.
– Vi håller en hög uthyrningsnivå med 99 procent och vi har fortsatt att teckna flera nya, långa hyresavtal, vilket stärker vår närvaro i både Sverige och Danmark.
– Däremot så påverkas resultatet något i Danmark till följd av att den danska kronan har sjunkit i värde.
Han säger vidare att de inte sett någon förändring i hyresgästernas beteende.
– Vi fokuserar på de starkaste hyresgästerna inom snabbmatssegmenten som McDonald’s, KFC och andra. Vi har ett fortsatt starkt intresse från Willys och Lidl att etablera nya butiker. Men alla lågprisbutiker, alla dagligvaruhyresgäster är extremt intresserade av att identifiera nya platser i Sverige. Det gäller alla hyresgäster i alla kategorier.
När det gäller pågående projekt har Prisma under Q1 startat ytterligare fyra projekt och har därmed sju under uppförande. Detta till en förväntad genomsnittlig avkastning på 7,8 procent.
– I Göteborg har vi redan påbörjat byggnationen av en Dollarstore-butik med ett beräknat färdigställande i slutet av året och med en avkastning på tolv procent. Det är omkring där vi vill ligga, med avkastning på mellan åtta och tolv procent, även om vi har projekt som har haft högre avkastning än så.
– I det här fallet var det en bra hyresgäst. Vi skrev ett tolvårigt hyresavtal med Dollarstore på 3 000 kvadratmeter. Vi uppnådde bra hyresnivåer tack vare att den fastigheten ligger i Göteborg. Så det är ett mycket bra projekt.
När det gäller kommande projekt fortsätter produktutvecklingsorganisation att arbeta för att öka takten och de har några nya projekt som de planerar att starta under de kommande kvartalen.
– Och vi kommer att fortsätta att lägga till nya projekt på listan.
När det gäller att växa ytterligare genom förvärv så säger han att alla diskussioner som de nu har i Sverige är ”off market” och det finns vissa möjligheter inom både dagligvaru- och lågprishandeln.
– Men vi befinner oss i en tid där säljarna och köparna inte kan komma överens om en viss siffra. Vi uppskattar att vi kommer att fortsätta göra förvärv, men vi måste se till att det är en perfekt matchning med vår nuvarande portfölj.
– Vi vill ha utvecklingsprojekt eller befintliga tillgångar som är moderna, har långa hyresavtal och har rätt hyresgäst inom lågprishandeln.
