Omvärlden skakar och det är handelstullar som står i fokus. Göteborgsbolaget Platzer ska givetvis, med en stor del av beståndet av logistikfastigheter nära Göteborgs transatlantisk hamn, följa utvecklingen noga och vara ödmjuka för vad som kan hända nu säger vd Johanna Hult Rentsch. Samtidigt tycker hon att kontorsmarknaden står bättre rustad än den i Stockholm.
Det är en speciell omvärld vi lever i och då är det ännu viktigare att vi fokuserar på det som vi kan påverka. Så inleder vd Johanna Hult Rentsch presentationen av det första kvartalet för Platzer. För bolagets del så handlar det om hur de jobbar mot kunderna, fyller vakanserna, jobbar med kassaflödet och kostnadsstyrningen.
– Och det gör vi. Vi levererar ett driftöverskott som växer med elva procent och ett förvaltningsresultat som växer med sex procent. Hyresmarknaden startade, tycker jag, lite avvaktande när vi drog igång efter julledigheten. Men jag tycker att den har plockat upp fart här i slutet på kvartalet. Merparten av vår nyuthyrning sker i affärsområdet kontor och vi lyckas också behålla en stor del av våra kunder.
De mäter kvarsittningsgraden och den har ökat från 86 till 88 procent – något som vd:n bedömer som att Platzer kan möta kundernas föränderliga behov och att de har relevanta produkter i bra lägen. Platzer har däremot en negativ nettouthyrning, vilket främst skett i deras joint ventures. I det helägda beståndet så ligger siffran på två miljoner kronor, men tar man hänsyn till konkurser i den siffran så är nettouthyrningen närmare nollan.
– Och det är väl kanske att vänta i en lite svagare konjunktur.
På uthyrningssidan kunde de också under samma dag som kvartalet presenterades berätta att de att, ihop med Catena i ett JV, hyrt ut 30 000 kvadratmeter i en logistikfastighet i Sörred till Speed Group. Nu inleds bygget och investeringen blir till 350 miljoner kronor och hyreskontraktet gäller tio år och till 27 miljoner kronor.
– Vi har totalt vakanser som kanske är värda någonstans runt 200 miljoner och det är klart att när vi lyckas hyra ut det så får det en fin intjäningseffekt.
Platzer har varit aktiva på transaktionsmarknaden. När de frånträdde sitt skolbygge i Södra Änggården så passade de också på att starta ett nytt projekt i samma område, genom parkeringshuset som ska uppföras. De har också fortsatt med överlåtelser av bostadsbyggrätter i det framväxande området beläget i södra Göteborg och här senast var det till Peab som tog över de två sista kvarteren. Det till ett underliggande fastighetsvärde om 390 miljoner kronor. Totalt har frånträdet i området, till fem olika bostadsutvecklare, skett till ett värde om 1,5 miljarder kronor.
– På logistikmarknaden så är det en marknad som hela tiden har fungerat och den har varit likvid. På kontorsmarknaden så transaktionsmarknaden kommit igång vilket är jätteskönt för oss. Vi ser möjligheter att köra projekt men också aktivt arbeta med vår portfölj. Alltså att faktiskt avyttra det där vi känner att någon annan är en bättre ägare än vad vi är.
– Och sen såklart köpa det som vi själva känner har ytterligare potential och där vi kan höja värdena.
Johanna Hult Rentsch berör också marknadsläget i stort, vilket såklart är nödvändigt i dessa tider och den turbulens som råder. Här stöttar hon sig mot den konjunkturrapport som Business Region Göteborg har tagit fram som visar på förbättrade konjunkturutsikter inom alla sektorer.
– Den här rapporten är gjord utan den här snabba förändringen som sker just nu med tullarnas vara eller icke vara och vad som händer i omvärlden när det kommer till handelskrig.
– Det vet vi faktiskt inte riktigt hur det där kommer slå på oss. Men jag tycker det är viktigt att lyfta fram att Sverige som helhet har låga statsskulder. Med vårt innovativa och breda näringsliv så är vi ganska snabba på att ställa om. Vi har ganska bra förutsättningar.
När hon ser till specifikt Göteborg så är de förutsättningarna ännu bättre, med en transatlantisk hamn, som är den enda i Skandinavien.
– Sen vet vi inte och jag är jätteödmjuk för hur den här omvärlden kommer att påverka oss i längden. Vi behöver hålla ett extra öga på detta eftersom vi är en exportberoende marknad. Vi har ungefär dubbelt så stor exportvolym i den här regionen som Sverige i övrigt. Jag tror att det som kommer ha störst påverka i närtid egentligen är hushållens förmåga och deras framtidstro. Så vi får se vart det här tar vägen.
– Men vi har också ett näringsliv som är väldigt inriktad mot top-notch gröna investeringar och omställningar.
I takt med att konjunkturen vänder så kommer Göteborg se en ökad sysselsättning igen, vilket kan öka 1,5 procent i år och med tiden gå mot snittet om fyra procent som man sett tidigare säger hon. En stor del kommer ske inom kontorsarbete och här finns en skillnad mot huvudstaden, där Atrium Ljungberg under fredagen menade att Stockholm har tappat 44 000 kontorsjobb.
– Där är IT och finans betydligt större men företagstjänster lite mindre, vilket vi har mer av i Göteborg och som gynnar oss.
Inget ska tas för givet och det är lätt att önska att man hade en spåkula. Hon påminner om att hotet om tullar fanns även förra gången Donald Trump var president, men det var inte något som realiserades på samma sätt först utlovades. Därmed finns en fortsatt osäkerhet på om det kommer bli riktigt så illa som det nu låter.
– Jag hade nyligen en intressant diskussion med Konjunkturinstitutets generaldirektör. Mina reflektioner från det samtalet är att tullar är kanske inte det som kommer slå undan konjunkturen. Men blir det fullt handelskrig så kommer det hända saker och ting. Men det är hushållens återhämtning som jag tror kommer påverkar mest.
– Men som sagt, jag är ödmjuk inför var konjunkturen tar vägen och omvärldsläget.
