Rotation av fastigheter, byggstart och ny central byggrätt. Det är vad som står på menyn för Platzer under 2025 säger vd Johanna Hult Rentsch.
Det är ett fint år som Platzer lägger bakom sig säger vd:n när hon presenterar resultatet i Q4-rapporten. Särskilt stolt är hon över förvaltningsresultat som uppgår till hela 17 procent och ett driftsnetto som ökar med 16 procent.
– Bakom det är det väldigt mycket hårt arbete från alla medarbetare i organisationen.
Platzer märker av att uthyrningarna under hösten har kommit igång och ser goda fortsättningar för att det fortsätter i den riktningen under 2025.
– Men på vi ligger femårssnittet om man tittar på den totala marknaden på Göteborg. Vi har lyckats behålla 85 procent av våra kunder som har haft möjlighet att omförhandla sina volymer till en hyresökning på sju procent, vilket är bra. Det här fina resultatet och det visar också att vi har relevanta produkter i relevanta lägen.
Däremot så påverkas de fortsatt av att Mölnlycke Healthcare lämnade en stor vakans efter sig i Q3 och rapporterar nu en minskning i vakansgrad från 93 till 92 procent. Därtill så har man också lagt till den stora kontorsfastigheten Mimo i Mölndal som är uthyrd till 81 procent.
Hon menar att de har fina utvecklingsprojekt på 350 000 kvadratmeter som de kommer jobba med framgent. Av dem är 110 000 kvadratmeter logistik och industri i närheten av Göteborgs hamn och där ser Johanna Hult Rentsch att de sannolikt kommer kunna starta något projekt relativt snart.
– Där har vi en vakansgrad på cirka fyra procent vilket är en bra nivå. Dessutom finns det väldigt lite mark som det går att bygga och vi sitter på en stor del av den marken som finns och har också färdiga byggrätter som vi bara behöver trycka på knappen för att kunna starta.
Platzer har åter varit aktiva på transaktionsmarknaden. Slutet av året fullföljde de köpet av Mimo och de sålde bostadsbyggrätter i december månad i Södra Änggården. Efter kvartalets slut har de även sålt en skola i samma område. Dessa transaktioner öppnar för fler möjligheter framöver.
– När det finns bättre ägare till fastigheterna när vi är färdiga med dem så tycker jag att vi ska se till att rotera dem för att kunna ta oss an nya. Vi ser det väldigt tydligt i den här marknaden så behöver man ju förstå vad kunderna behöver och det ska ju vi nyttja.
– Så att jag tror och hoppas att vi kommer se mer rotation generellt faktiskt och sen får vi se hur mycket vi gör, om vi känner det är rätt att sälja för oss. Det beror på vart yielderna tar vägen och värdena på totalen såklart. Men vi kommer att jobba för att långsiktigt ligga på våra nyckeltal som vi ska ligga på.
Ett kommande förvärv är en byggrätt på 43 000 kvadratmeter BTA kontor, där avtalet med Göteborgs stad är ska bli klart under våren. Byggrätten ligger i Lilla Bommen, i närheten av det egna huvudkontoret och där Västlänkens station är på väg att ta form. Johanna Hult Rentsch säger att det inte är konstigt att vakanserna i det området nu är något högre, där det återstår att läka de ytskikt som nu till stor del uppriven i stadsrummet. Hon är lika lugn över den nu stora vakansen på hela kontorsmarknaden i Göteborg som på några år gått från drygt tre procent till att nu närma sig tolv procent. Det ska ses i ljuset av att från det tillkommit många nya ytor men nu väntas väldigt få ytor de kommande åren. Risken är att med det starka näringslivet och den låga arbetslösheten så kan vakansgraden sticka ner till den väldigt låga och ohälsosamma nivån igen.
– I Göteborg och Mölndal så sker det enorma satsningarna inom forskning och utveckling och det sker över ganska många branscher. Vi är ledande inom petrokemi, fordon, medicin och life science i den här regionen.
– Vi har en dubbelt så hög ingenjörstäthet i Göteborg om vi jämför med övriga Sverige och jag tycker att detta är intressant därför att i en kunskapsstad så är den nya fabriken kontoren. Där är vi strategiskt väldigt väl positionerade och det är vår framtida tillväxt.
