Konkurskrav och viten – så fortsätter tvisten om Mall of Scandinavia

I förra veckan kom en dom i Svea hovrätt där de ogillade Unibail Rodamco Westfields klandertalan på den tidigare skiljedomen som Skiljenämnden meddelade i juni 2023. Processen i Skiljenämnden tog sju år och när den slutligen kom så blev domen att Peab hade rätt till ersättning uppgående till cirka 1,4 miljarder kronor, inklusive dröjsmålsräntor.

Tvisten handlar om bygget av Mall of Scandinavia i Solna. Byggnationen av gallerian påbörjades i januari 2012 och invigdes i november 2015. Köpcentret är en del av utvecklingsområdet Arenastaden och omfattar över 200 butiker och restauranger fördelade på tre plan, med en total yta på cirka 101 000 kvadratmeter och är därmed ett av Nordens största och mest moderna köpcentrum. Peab fick ett totalentreprenadkontrakt till ett fast pris av 3,6 miljarder kronor.

Peab ansvarade för byggnationen och ansåg sig ha rätt till ytterligare ersättning på grund av omfattande ändringar under projektets gång. När parterna inte kunde enas om dessa krav inleddes ett skiljeförfarande 2017. Den 30 juni 2023 meddelades alltså att skiljedomen var till Peabs fördel.
En skiljedom går inte att överklaga, däremot kan man lämna in en så kallad klandertalan till Svea hovrätt, vilket Unibail Rodamco Westfield, URW, gjorde. I ett klandermål prövas det om Skiljenämnden har begått processuella fel. Nu är alltså även det målet i hamn och utfallet blev att klandertalan avslogs och att URW omedelbart blev skyldig att betala Peab cirka 1,6 miljarder kronor.

Peab skriver i ett pressmeddelande under tisdagen att de sex dagar efter domen fortfarande inte fått någon betalning och att de därför ansökt om konkurs för URW:s helägda dotterbolag Rodamco Projekt AB.* Via det så hoppas Peab att kunna kräva in fordran från övriga bolag i URW-koncernen.
I pressmeddelandet så uttalar sig vd Jesper Göransson om processen och säger att Unibail Rodamco Westfield har, tillsammans med sina advokater, allt sedan projektet pågick försökt hitta alla vägar att undvika att göra rätt för sig. Detta har lett till mycket höga advokatkostnader och en onödig belastning på svenskt rättsväsende.
– Att inte betala är bara en fortsättning på det arbetssätt Unibail Rodamco Westfield haft hela tiden, man vill helt enkelt inte göra rätt för sig. Det är ytterst anmärkningsvärt och ett hån mot hela det svenska rättsväsendet.
– Peab har rätt till denna ersättning och vi kommer fortsätta driva ärendet till dess att vi erhåller rättmätig betalning.

Under onsdags morgonen så meddelar Rodamco Projekt, RPAB, att de påkallar skiljeförfarande avseende viten relaterade till tvisten med Peab. De skriver i sitt pressmeddelande om detta att det totala uppskattade kravet har nått 1,1 miljarder kronor, vilket inkluderar det ursprungliga kravet på 617 miljoner kronor plus ränta på kravet om 490 miljoner kronor från och med 2016. Detta är i enlighet med domen från Svea hovrätt den 28 maj 2025, vilken delvis upphävde skiljedomen från 2023 och bekräftade vissa processuella fel i domen. Hovrättens dom gav därmed RPAB möjlighet att påkalla skiljeförfarande avseende viten. RPAB är Peabs enda kontraktuella motpart, vilket också anges i Svea hovrätts pressmeddelande daterat den 28 maj 2025. RPAB har enträget strävat efter en rättvis slutlig lösning avseende de återstående beloppen skriver de.

URW skriver från sin sida att under uppförandet bytte Peab ut hela sitt projektledningsteam för Mall of Scandinavia med efterföljande förseningar som resultat efter att korruption upptäckts i projektledningsteamet 2013. För projektet betalade RPAB Peab 3,6 miljarder kronor för överenskomna arbeten och godkända ÄTA. Ett ytterligare belopp innehölls på grund av RPAB:s egna krav mot Peab för förseningar, skador och kvarstående fel. Trots dessa betalningar, de tydliga villkoren i kontraktet och de begränsade belopp som återstod mellan parterna, krävde Peab efter öppningen ytterligare ersättning om 2,1 miljarder kronor skriver de. Fastighetssverige får svar från Rodamco Projekt under morgonen där de berättar hur den juridiska processen varit för dem.
– RPAB:s positiva inställning till Svea hovrätts beslut dämpas av att hovrätten bortsett från de betydande ytterligare processuella fel som skiljedomen är behäftad med.
Hur ser ni på utfallet i Svea hovrätt?
– RPAB välkomnar Svea hovrätts dom som delvis upphäver den skiljedom som meddelades 2023 och som bekräftar vissa processuella fel i skiljedomen och innebär att RPAB kan driva krav på viten om 617 miljoner kronor plus ränta från 2016.
– RPAB är dock besviket över hovrättens beslut att låta resten av skiljedomen stå sig, vilket innebär att hovrätten bortser från betydande ytterligare processuella fel i skiljedomen, samt att beloppet oproportionerligt överstiger tvistiga belopp vid tiden för projektets slutförande.
Jesper Göransson, Peabs vd, menar att ni genom advokaterna försökt hitta alla vägar att undvika att göra rätt för er – hur ser ni på det uttalandet?
– RPAB har enträget strävat efter en rättvis slutlig lösning. Vi har inga kommentarer till enskilda uttalanden.
Hur ser ni på att Peab nu ansökt om konkurs för Rodamco Projekt?
– Detta är en juridisk taktik som syftar till att hindra Rodamco Projekt AB från att hävda sina legitima rättigheter angående skiljeförfarande gällande vite. Peab fortsätter sin aggressiva och processbenägna hantering vilket är att beklaga.
De menar att ansökan om konkurs kommer då de sex dagar efter domen varken fått betalt av er eller att ni svarat om ni tänker betala – stämmer detta? Hur kommer det sig i så fall?*
– I vårt pressmeddelande idag klargör vi vår inställning.

* Uppdatering efter publicering: Rodamco Projekt uppger efter publicering att Peabs ansökan om konkurs inte inkom sex dagar efter domen så som det framställs i pressmeddelandet, utan ska ha skickats in förra veckan. Fastighetssverige kan bekräfta att konkursansökan inkom 28 maj till Stockholms tingsrätt.