Konkursen för Northvolt är ett faktum – de påverkas

Efter ett uttömmande försök att undersöka alla tillgängliga medel för att säkra en livskraftig ekonomisk och operativ framtid för bolaget så meddelar styrelsen för Northvolt AB att man har ansökt om konkurs i Sverige. Fastighetssverige har kartlagt vilka fastighetsbolag som kommer att påverkas.

I september la Northvolt ett stort varsel som berörde 1 600 anställda och några månader senare sökte bolaget om rekonstruktion i USA, ett så kallt Chapter 11-förfarande, som skulle ge dem andrum att få ordning på finanserna. De åtgärderna har inte varit tillräckliga och nu är beskedet att Northvolt söker om konkurs för den svenska verksamheten som kommer påverka drygt 5 000 anställda uppger Sveriges Radio, vilket skulle innebära att det är den största konkursen i svensk historia.

Förutom batterifabriken i Skellefteå så har de haft sin research- och developmentavdelning i Västerås och huvudkontoret på Kungsholmen i Stockholm. I Västerås så etablerade sig Northvolt med sin forskning- och utvecklingsanläggning, Northvolt Lab, på Finnslätten under 2019. Då var de ägare av fastigheten Effekten 12, men två år senare stod det klart att utöver de 8 400 kvadratmeter som de hyrde av Kungsleden, numera Castellum, så tecknade Kungsleden ett 15-årigt hyresavtal med bolaget på cirka 15 400 kvadratmeter där de också skulle bygga ut fastigheten. Northvolt var då en av Kungsledens tio största hyresgäster.

Huvudkontoret på Alströmergatan 20-22, på Kungsholmen i Stockholm, ligger i fastigheten Skutan 19 som ägs av Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv. Novier har förvaltningsuppdraget för fastigheten och 2021 så tecknades ett hyresavtal om 5 605 kvadratmeter, motsvarande tre fjärdedelar av fastighetens totala uthyrningsbara yta. Fastighetssverige har tidigare haft kontakt med Novier i samband med varslet och då var beskedet att uppgiften om hur långt hyreskontraktet med Northvolt sträcker sig är konfidentiellt.

Störst påverkan får konkursen i Skellefteå som satsat stort på sin stadsutveckling för att möta behovet av bland annat bostäder som etableringen av batterifabriken krävde. Fastighetssverige har kartlagt, med hjälp av MSCI, vilka bolag som har störst taxerat fastighetsvärde i segmenten bostäder, fastigheter utan bostäder och industrifastigheter i Skellefteå.

Bostäder
1. Skellefteå kommun
Taxeringsvärde: 2 554 miljoner kronor

2. Alecta
Taxeringsvärde: 800 miljoner kronor

3. SBB
Taxeringsvärde: 788 miljoner kronor

4. Tribo
Taxeringsvärde: 341 miljoner kronor

5. Riksbyggen
Taxeringsvärde: 279 miljoner kronor

Fastigheter utan bostäder
1. Diös
Taxeringsvärde: 854 miljoner kronor

2. Skellefteå kommun
Taxeringsvärde: 536 miljoner kronor

3. Regeringskansliet
Taxeringsvärde: 329 miljoner kronor

4. Stiftelsen Skelleftepress
Taxeringsvärde: 281 miljoner kronor

5. NP3
Taxeringsvärde: 181 miljoner kronor

Industrifastigheter
1. Northvolt
Taxeringsvärde: 980 miljoner kronor

2. Boliden
Taxeringsvärde: 898 miljoner kronor