Under måndagen presenterade Slättös logistik- och lättindustriplattform Evolv ett portföljförvärv om totalt 24 fastigheter främst belägna i Linköping, Norrköping, Nyköping och Örebro. Lars Axelsson, vd för Evolv, om statusen på portföljen, målsättningen, konkurrensen inom lättindustrisegmentet, var man helst gör förvärv framöver och om planerna för nordisk expansion.
Portföljen som Evolv förvärvar består av högkvalitativa lastbils- och bilverkstäder belägna i regionala städer med stark tillgång till infrastruktur och etablerade hyresgäster. Lastbilsanläggningar står för 40 procent av portföljens hyresvärde och är långtidsuthyrda till Bilia för Volvo Trucks försäljning och service. Bilverkstaden hyrs och drivs av Rejmes, som nyligen förvärvats av Liljedahl Group, och är i första hand konfigurerade enligt Volvos VRE-standard. Fordonshandeln utgör 12 procent av det totala hyresvärdet. Portföljen omfattar 81 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta fördelad på 476 000 kvadratmeter mark med en viktad genomsnittlig hyreslängd på tolv år.
Hur ser du på den portfölj ni besitter i Evolv nu?
– Portföljen summerar efter tillträde av våra senaste förvärv ungefär 100 fastigheter och cirka sju miljarder kronor i fastighetsvärde, säger Lars Axelsson. Jag tycker att vi har en fin portfölj som har starka lägen, hög teknisk standard, god energieffektivitet och en stor del av portföljen är miljöcertifierad och taxonomilinjerad. Den största styrkan med portföljen är att en stor andel utgörs av single-tenant-fastigheter vilket enligt oss gör stor skillnad när man ska bygga starka hyresgästrelationer och ha en effektiv förvaltning.
Var ser ni bäst möjligheter till nya förvärv inom logistik och lättindustri?
– Vi ser bäst möjligheter inom framför allt lättindustri i Sveriges tre storstadsregioner, i vissa regionstäder samt i Helsingfors.
Hur ser målsättningen framöver ut?
– Målsättningen är att fortsätta växa genom att vara en effektiv köpare och projektutvecklare samt med bibehållet högt fokus på aktiv förvaltning och starka hyresgästrelationer.
Vilka boxar behöver checkas av för att ni ska se en fastighet som attraktiv?
– Vi föredrar fastigheter i starka lägen som har en eller ett fåtal expansiva hyresgäster. Om en fastighet har enkel layout, god takhöjd, generöst med mark och bedöms vara attraktiv för många typer av hyresgäster förvärvar vi den gärna även om den är vakant.
Hur upplever ni på konkurrensen inom lättindustrisegmentet nu?
– Vi har många duktiga branschkollegor. Konkurrensen om affärer är helt klart högre i dag än för några år sedan. Om man sitter vid skrivbordet och inväntar att det dimper ner försäljningsprospekt i mailkorgen så är det svårt att växa. Det gäller att hela tiden vara aktiv och leta affärsmöjligheter.
Evolv finns etablerade i Sverige och Finland men målsättningen är att göra inträde på övriga nordiska marknader också – med Danmark som förmodad startpunkt.
– I Finland är vi etablerade sedan 2022 och vi växer successivt med förvärv i Helsingfors. Där ser vi bra möjligheter med begränsad konkurrens och en relativt stark hyresmarknad. I Danmark hoppas vi att göra vårt första förvärv i segmentet inom kort. Där är konkurrensen högre men vi utvärderar möjligheter löpande. Norge blir troligen aktuellt efter att vi etablerat en bra plattform i Danmark.
Är du intresserad av att ytterligare fördjupa dig i marknaden för lager- och logistikfastigheter tipsar vi om mötesplatsen Stora Logistikdagen nästa onsdag den 10 september på Radisson Blu/Waterfront i Stockholm. Där utlovas en dag fylld med analys, nätverkande och inspiration.
Säkra din plats här!
(Utnyttja vår mängdrabatt, gå fyra betala för tre, ange ”4 för 3” i rutan Kampanjkod). Anmälan stänger i morgon fredag den 5 september.
