På Fastighetssveriges event Stora Bostadsdagen, som gick av stapeln under torsdagen, bjöds det upp till ett par debatter. Den första behandlade den trepartsmodell som slutits mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna. Förhandlingarna mellan de tre huvudparterna har på flera håll återigen dragit ut på tiden – så huvudfrågan för debatten var: vilken nytta gör den nya lösningen egentligen?
De tre parterna som äntrade scenen skulle bland annat diskutera de nya spelreglerna och huruvida det finns andra vägar framåt för att på sikt ha en fungerande ordning. Terje Johansson är sedan 2019 vd för Framtiden, den göteborgska allmännyttans modebolag. Rikard Ljunggren är näringspolitisk ansvarig för Fastighetsägarna i Göteborg och Carl-Johan Bergström är sedan våren 2023 förhandlingschef på Hyresgästföreningen.
Något de tre deltagarna är rörande överens om är att det, om modellen ska fortleva, måste finnas en samsyn på hur danska användas.
– Det måste finnas transparens. Vi måste öka förståelsen för varandras uppdrag. Sedan måste vi också ha en tydligare spelplan: vad ska den årliga överenskommelsen handla om, säger Rickard Ljunggren och fortsätter:
– Jag tror det är jätteviktigt att vi alla visar respekt för våra olika uppdrag. Samtidigt som vi är en branschorganisation så har vi också ett ansvar att få till avtalet, det är en balansgång för oss alla.
– Man blev ju inte jätteöverraskad över att förväntningarna på trepartsmodellen inte infriades, det gissade man ju i och med att vi inte var överens om spelreglerna. Och beskrivs vi i allmännyttan som eventuellt inte allmännyttiga så påverkas självklart tilliten. Så den måste man vara noga med att bygga och då är en av frågorna: hur gör man det, undrar Terje Johansson.
Carl-Johan Bergström är mer positiv till effekterna av modellen, men ser ändå att det finns tydliga förbättringsområden:
– Modellen har framtid, men det vi får göra nu är att utvärdera och utveckla modellen inför nästa säsong. Vi får inte komma med olika tolkningar.
– Vi hade förhoppningar som inte infriades, så någon form av tvivel finns det väl inför nästa år. Men vi hoppas naturligtvis också att det ska leda till något bra, för det kan ju inte bli värre än nu. Ambitionen är att hitta en överenskommelse som håller över tid, förtydligar Richard Ljunggren.
– Man måste också ta med det yttre trycket som vi befinner oss under, det vill säga konjunkturen och inflationen, och med tanke på det tycker jag vi gjort bara ifrån oss, säger Terje Johansson.
När det gäller framtiden för trepartsmodellen tror alla parter att den kommer att finnas kvar.
– Det bästa framåt vore att modellen blev tydligare och att förhandlingarna i och med det går snabbare. Det värsta vore ju om det visar sig att modellen inte fungerar, säger Carl-Johan Bergström.
– Som sagt: det är svårt att få det värre än det är idag. Riskerna vi brottas med nu är att hyresvärdarna inte ska kunna erbjuda bra produkter, men också att det blir mindre intressant att sköta och förvalta fastigheter. Det får ju i sin tur effekter för den finansiella stabiliteten, och då blir det kanske mer intressant för politiken, menar Richard Ljunggren.
– Det som jag är mest orolig för är att vi har två medlemsorganisationer som behöver appellera till sina medlemmar och därför driva opinion. Det tror jag inte kommer att gagna överenskommelsen. Det är skillnad på driva opinon och förhandla, slår Terje Johansson fast.
