Enligt Areims hemsida ligger fastighetsinnehavet i dag på två kontorsfastigheter i Stockholmsområdet, en handelsfastighet i Malmö samt en i Älvängen.
Det största beståndet är dock spritt över Norden, där man under fastighetsportföljen ”Obligo” har ett 40-tal fastigheter inom logistik och kontor. Mer i närtid, framför allt fjolåret, så har det till stor del handlat om köp och sälj.
– Ja, vi har köpt och sålt en hel del. Men det är ju så, att det är enklare att sälja än att köpa. Många affärer kan gå i stöpet, gå tillbaka, man får vända på olika stenar och så vidare. Det är mycket kapital där ute, men till försäljning är det mest färdiga hus – och det är vi inte intresserade av, säger Therese Rattik och utvecklar:
– Vi måste ofta leta upp våra affärer själva. Det som inte alltid ligger ute på marknaden. Så affärerna är kanske inte helt självklara alltid.
Omvärldsfaktorerna?
– De finns ju där, det är en aspekt som man lätt glömmer. Vi får komma ihåg att Brexit och USA-valet har varit två stora ”event” som inte alls gick som folk hade förväntat sig. Det symptomatiska har ju varit att man blev förvånad. Givetvis är det en stor makroekonomisk fråga, men effekten av det får vi se längre fram.
2016 beskriver Therese Rattik som ett bra år, där man bland annat reste Areim Fond 3 – där man i dag har fyra miljarder kronor i eget kapital. Dessutom har man rest pengar till systerbolaget Infranod. Sedan tidigare förvaltar Areim sin fond två.
Bolaget äger i dag fastigheter i Sverige, Finland och Norge. I Finland har Areim ett eget kontor – och landet är något som man prioriterar.
– Vi är aktiva i samtliga nordiska länder. Men Finland är spännande avkastningsmässigt, och har som vi ser det fortfarande ett bra läge i marknadscykeln. Finland har mer att hämta. Om vi kollar på Sverige så har vi nog nått peaken, eller är väldigt nära åtminstone, vad gäller yielder och hyresnivåer, säger Therese Rattik.
Hon tillträdde som vd i september 2013 men har varit grundaren Leif Anderssons kompanjon sedan 2003 – då Andersson startade bolaget. Att han klev av och istället skulle fokusera ännu mer på transaktioner och investerarrelationer för Areims räkning, gjorde inte rollfördelningen jättedramatisk.
– Nej, vi har jobbat ihop under lång tid och kompletterar varandra väldigt väl. Arbetsmässigt ser vardagen ut på ungefär samma sätt – så titeln spelar ingen jättestor roll.
Något som har förändrats?
– I dag gör jag annat som vd, än vad jag gjorde för tre år sedan. En skillnad är att vi har ett större team, vi arbetar mer med stadsutvecklingsprojekt och vi har ett kontor i Finland. Mitt uppdrag är att hitta strukturer som ger möjlighet för teamet att utvecklas och hitta nya arbetssätt. Det ställer annorlunda krav, man måste tänka mer utanför boxen idag både vad gäller affärer och medarbetare, säger Therese Rattik och konstaterar:
– Jag är inte vd bara för att vara vd, utan för att kontinuerligt utveckla Areim.
OM: Therese Rattik
Therese kom till Areim 2003 och har haft en ledande roll i flera av bolagets större transaktioner, både för Areims Fonder och partners så som Blackstone, ING och AP4. Therese blev partner i Areim 2007 och sedan september 2013 är Therese VD för Areim.
Therese har en EMBA (Executive MBA) med Global economy -inriktning från Handelshögskolan i Stockholm (2009–2011), samt examen i bygg- och fastighetsekonomi från KTH i Stockholm.
Källa: areim.se.
