Digitalisering, klimatpåverkan och återbruk är fastighetssektorns största hållbarhetsutmaningar. Det visar en ny rapport från Svensk Byggtjänst vars resultat också pekar på att kunskaps- och kompetensbrist utgör den främsta bakomliggande orsaken. Men alla fastighetsaktörer känner inte igen den problembilden. Fastighetssverige har talat med Susanne Bäckström på Vasakronan.
I en ny rapport, genomförd av Novus, har Svensk Byggtjänst kartlagt vilka de främsta utmaningarna som fastighetssektorns aktörer – mer specifikt beställare, byggherrar och förvaltare i chefspositioner – ser kopplat till hållbarhet. Svensk Byggtjänst är samhällsbyggnadssektorns gemensamt ägda och icke- vinstdrivande kunskapsföretag med uppgift att stötta sektorn att bygga mer hållbart.
Kajsa Hessel, vd på Svensk Byggtjänst, menar att beställarsidan spelar en avgörande roll i att främja ett mer hållbart byggande.
– Med ett inflytande som sträcker sig genom hela byggprocessen finns en unik möjlighet att direkt påverka hållbarhetsagendan, och leda till handling. Från Svensk Byggtjänst hoppas vi därför att de insikter vi nu tagit fram ska stödja sektorn i att navigera rätt bland dessa utmaningar och bana väg för framtidens hållbara samhällsbyggande, säger Kajsa Hessel, vd på Svensk Byggtjänst, i pressmeddelandet som åtföljer rapporten.
Resultatet visar att de upplevda svårigheterna framför allt finns inom tre kategorier. Drygt fyra av tio uppger att digitalisering, standardisering och automation är ett av de områden där utmaningarna är som störst, i synnerhet kopplat till digitaliseringsgrad och digital mognad samt standarder och byggregler.
Susanne Bäckström är chef för stads- och fastighetsutveckling på Vasakronan i Stockholm och hon känner inte riktigt igen sig i bilden som Svensk Byggtjänst-rapport visar upp
– Vi ligger bra till i vår digitaliseringsresa. Vi identifierade redan för 10 år sedan att detta var en av knäckfrågorna. Vi har sedan dess successivt jobbat med kompetenshöjning inom vår teknikorganisation och idag har de som rekryteras för att jobba med de här frågorna en civilingenjörsnivå. Vi upplever inte att det är kompetensbrist eller svårt att hitta kompetens, säger Susanne Bäckström.
Vidare pekar drygt en tredjedel ut byggnadsverkens påverkan på miljö och klimat som en stor utmaning, vilket i första hand är knutet till energieffektivitet men också resursanvändning samt möjligheten att jämföra olika lösningars påverkan.
Fastighetsbranschens stora klimatpåverkan har det också pratats om i flera år. Även här pratas det om i första hand kunskaps- och kompetensbrist som den främsta bakomliggande orsaken till att det fortfarande utgör en stor utmaning. Beror det på att det faktiskt saknas folk som kan det här med klimatpåverkan – eller på att fastighetsbolagen inte anställt tillräckligt många sådana personer? Hur har ni gjort?
– Vi upplever inte att det är kompetensbrist eller svårt att hitta kompetens. Vi tycker snarare att det är kostnaderna som är en större utmaning. Det handlar till exempel om konsultkostnader och materialkostnader.
Återbruk har fått stor uppmärksamhet det senaste året. Cirkulärt byggande och inredande har blivit ledord för många. Vad är det, tror du, som gör att detta fortfarande är en stor utmaning för branschen?
– Angående återbruk och cirkulärt håller vi med om det som har tagits upp i rapporten som utmaningar. Det har handlat om distributionskedjor, logistik och struktur för köp, sälj och garantier på produkterna. Dessa delar har varit en stor utmaning och många har inte möjlighet att ha egna lager. Men vi ser nu att lösningar börjar komma för infrastruktur, tjänster och därmed garantier, förklarar Susanne Bäckström.
– En annan utmaning har också handlat om Incitamentsmodeller som låste fast oss i ett linjärt sätt att hantera frågan. Det finns nu framtagna rapporter som visar vad återbrukat material kostar och det har nu gått ner till ungefär halva priset mot nytt. Tidigare var det i flera fall dyrare att återbruka än att köpa nytt.
Svensk Byggtjänst arbetar nu med att vidareutveckla befintliga produkter och tjänster baserat på insiktsunderlag.
Om rapporten
Rapporten ”Framtidens hållbara samhällsbyggande” bygger på en Novus-undersökning genomförd under våren 2024, där 200 beställare, byggherrar och förvaltare deltog. Datainsamlingen utfördes under perioden 24 april till 31 maj 2024 genom telefonintervjuer, där urvalet av respondenter togs fram av Novus.
