Umeå kommun har för avsikt att köpa tillbaka den nybyggda arenan Thoren Arena i mässområdet Nolia. Efter en dialog initierad av fastighetsägaren Thorengruppen, som fick i uppdrag att uppföra byggnaden 2019, så spås affären kosta 260 miljoner om den får grönt ljus inom samtliga nämnder i kommunen. Thoren Arena är totalt 16 500 kvadratmeter och består av innebandy- och fotbollshall, källarplan med omklädningsrum och två våningar med kontorsytor.
Ursprungligen var planen att arenan skulle kosta 100 miljoner att bygga, men prislappen landade på totalt cirka 250 miljoner kronor plus moms. Thorengruppen, som finansierade arenan, och Umeå kommun ska från början ha avtalat om en hyra motsvarande elva miljoner årligen, men som istället landade på över 16 miljoner per år. Hyresavtalet var skrivet på 25 år och därefter skulle Umeå kommun ha möjlighet att köpa arenan för 62,5 miljoner kronor. Hela affären har kallats ett lukrativt hyreskontrakt, av Linda Westerlind, politisk redaktör på Folkbladet.
I pressmeddelandet om det potentiella uppköpet så uppges anledningen vara att Thorengruppen under 2023 velat ha en dialog om arrendeavtalet och där väcktes frågan om ett övertagande.
Men det är också ett skakigt omvärldsläge som för kommunen ger argument för att äga fastigheten själva.
”Sedan upphandlingen gjordes har det förändrade säkerhetsläget gjort det viktigare för landets kommuner att ha full rådighet över sina lokaler” skriver kommunen i sitt pressmeddelande.
Christina Bernhardsson (S), är ordförande i tekniska nämnden i Umeå kommun. Hon berättar att den bedömning som gjorts är att de kommer som kommun klara av det åtagandet.
– Kommunen har möjlighet till att låna pengar för förvärv till bättre ränta än privata låntagare gör. Fastigheten har ett högt värde och är nybyggd med de fördelarna när man ser till drift och underhållskostnaden. Vi ser att hyreskostnaden, med mera, som vi i dag har på drygt 16,3 miljoner kan bättre användas på att betala på denna fastighet än till en extern fastighetsägare, säger hon.
Christina Bernhardsson fortsätter med att säga att ränteläget, ökade kostnader kopplat till orolig omvärld och att ha rådighet över en fastighet som är viktig och centralt belägen i Umeå med andra hallar och skolor nära gör att de själva vill ha bestämmandet.
– Kommunens fastighetspolicy som fastslogs i kommunfullmäktige innan jul gör det tydligt att kommunalt ägande och även att vår egna drift är effektivare.
Hon säger att många kommuner som sålt ut stora delar av sitt fastighetsbestånd har eller ställs inför utmaningen i sin ekonomi att köpa tillbaka sina fastigheter för att ha rådighet.
– Och det känns för kommunerna än viktigare idag tror jag med oron i världen, tilltagande oro för utländskt ägande och allt det som kan komma med det i säkerhetsfrågor, bland annat.
När det gäller övriga förvärv så försöker kommunen genom bland annat Mark- och exploateringsavdelning hålla sig à jour med många frågor som gör att kommunen kan utvecklas på ett bra sätt för medborgarna och skapa möjligheter till att attrahera etableringar säger hon.
Men att köpa tillbaka samhällsfastigheter från SBB verkar inte bli aktuellt. I slutet av juni 2023 rapporterade SVT Västerbotten att kommunen hade en vilja om att köpa de fastigheter i Umedalenområdet, med äldreboende, skolor, hälsocentral och bostäder, som SBB genom förvärvet från Balticgruppen tog över 2021. I inslaget säger byggnadsnämndens ordförande Mikael Berglund (S):
”Vi har tagit kontaktat och sagt att vi är intresserade av ett köp.”
Till Västerbottens-Kuriren citeras han också med att säga:
”Vi har räckt upp handen och sagt att vill vi vara med och förhandla.”
Men att så var fallet verkar vara en sanning med modifikation.
– Frågan har egentligen aldrig varit aktuellt mer än som en hypotetisk diskussion, säger Mikael Berglund till Fastighetssverige nu.
I inslaget från SVT säger han också att de inte tycker att området ska styckas av och säljas till någon utländsk riskkapitalist. Sen dess har SBB fått in Morgan Stanley och Brookfield som investerare. I det sistnämnda fallet blev det klart mot slutet av 2023 att SBB och Brookfield genom ett Joint Venture skulle förvalta skolfastigheterna genom bolaget, Educo som senare fick namnet Nordiqus. I det fallet blev också SBB minoritetsägare av det nya benet i bolaget.
SBB sålde under 2023 tillbaka fastigheter till ett antal kommuner, bland annat i Halmstad, Gävle och Linköping. Men att det skulle skett någon dialog om att köpa fastigheterna i Umedalens sjukhusområdet tillbakavisas av byggnadsnämndens ordförande.
– Artikeln i SVT fick lite spinn, minst sagt. Som kommun äger vi gärna våra långsiktiga behov av lokaler då vi vet att det oftast blir billigast i längden. SBB:s status i somras var ju väldigt ifrågasatt, något som verkar blivit betydligt lugnare.
– Det vi inte vill är att våra verksamheter är beroende av fastighetsägare som inte är långsiktiga och kunniga om våra behov. I fallet SBB fungerar hyresförhållandet för kommunen i stort sett bra. Vad vi vet har inte fastigheterna på något tydligt sätt varit till salu, avslutar han.
