Atrium Ljungbergs planer på att bygga en 80 meter hög kontorsskrapa i Göteborg har stött på patrull. Fastighetssverige berättar mer om planerna och kommunens invändningar.
Det är på expansiva Lindholmen i Göteborg som Atrium Ljungberg har högtflygande planer för en ny kontorsskrapa på 80 meter med 22 våningar och totalt 35 000 kvadratmeter yta. Byggnaden föreslås även innehålla ytor för forskning och utveckling samt viss produktion, och de nedre våningarna på byggnaden föreslås innehålla publika delar.
Området ligger mer specifikt i stadsdelen Lundbyvassen mellan Planetgatan och Regnbågsgatan. På platsen som föreslås bebyggas finns idag en kontorsbyggnad, gatumark och tomtmark och begäran från Atrium innebär att den befintliga kontorsbyggnaden på sju våningar rivs.
Det se dock inte ut som att Atrium Ljungbergs planer kommer att förverkligas de närmaste åren. Stadsbyggnadskontoret ställer sig nämligen negativa till bolagets planer och har inte för avsikt att upprätta någon detaljplan i nuläget, det framgår av ett tjänsteutlåtande som Fastighetssverige tagit del av.
En av anledningarna som nämns i utlåtandet är att den aktuella platsen ligger lågt, och för att skydda mot översvämning från högsta högvatten måste man antingen anordna ett högstråk fram till byggnaden eller uppföra ett älvkantsskydd.
”Det aktuella förslaget har inte redovisat hur man kan anordna ett högstråk fram till byggnaden. Ett arbete med älvkantsskydd har påbörjats men det är dock planerat att finnas på plats först 2040”, skriver kontoret.
Den aktuella begäran bedöms i sin skala och placering inte vara anpassad till stadsmiljön eller kulturmiljön, den bedöms också mörk samt skuggar närliggande byggnader så pass att det kan innebära en betydande olägenhet utifrån dagsljus.
För att få ett grepp om var det är lämpligt med extremt höga byggnader pågår ett arbete med stadens siluett. Cirka 300 meter väster om det aktuella området för planansökan byggs Sernekes jätteprojekt Karlastaden som planeras få flera höga byggnader. Den högsta är som bekant Karlatornet som kommer få 73 våningar och bli 245 meter hög.
Kontoret skriver:
”I Karlastaden har man studerat siluett och plats för att den aktuella byggnationen och man har tagit ett helhetsgrepp kring siluett och gestaltat markmiljön utifrån en hög bebyggelse. Även om extremt höga byggnader finns i delar av Lindholmen och Lundbyvassen bedömer kontoret dock att extremt höga byggnader inte lämpar sig i hela området.”
Det aktuella planansökansområdet omges av befintliga byggnader, både äldre byggnader och nyare. Det senaste tillskottet är Geelys huvudkontor som med sina 16 våningar är placerat direkt öster om den föreslagna bebyggelsen.
Kommunen har gjort en studie för att studera hur en bebyggelse på platsen upplevs från andra sidan Göta älv vid Stenpiren. I studien studerades två olika förslag; ett förslag med en 16 våningar hög lamellbyggnad och ett förslag med en åtta våningar hög lamellbyggnad med ett punkthus på ytterligare åtta våningar, totalt 16 våningar.
Slutsatsen är att den aktuella platsen inte bedöms som lämplig för placering av de absolut högsta byggnaderna. Dels för att kontoret önskar att högre bebyggelse ska samlas för att kunna bidra till en helhet och dels för att den aktuella platsen är omgiven av befintliga byggnader.
”En väldigt hög bebyggelse på den aktuella platsen kommer ge dåliga ljusförhållanden både i den aktuella byggnaden och på de omgivande byggnaderna och platserna. Kontoret bedömer dock att man i en eventuell framtida detaljplan skulle kunna pröva en byggnad med ett mindre fotavtryck på upp till 16 våningar.”
Visst hopp finns alltså fortfarande kvar för Atrium Ljungberg, men för tillfället bedömer kontoret att den aktuella platsen och det aktuella förslaget inte är lämpligt att pröva i en detaljplan.
